高房价难买房？澳洲地产公司拟推“租转购”计划，超1500人报名

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房价可能正在回落，但想要摆脱租房困境的澳人仍需要多年时间才能攒够购房首付。

截至6月的一年里，全国租金中位数上涨近6%，达到每周705澳元的历史新高。澳洲统计局（ABS）的数据显示，通胀率超过工资增长，给生活成本危机中的储户带来了更大的压力。

总部位于悉尼的房产科技公司Coposit认为，将在10月向澳洲租客推出一项可行的租转购方案，将每周的租金“转为”购房首付。

Unrent的目标客户是有能力承担每周住房支出，但尚未攒够钱买房的人。

Coposit首席执行官Chris Ferris表示：“租客并非因为无法负担每周住房支出而陷入困境——他们已经通过支付租金做到了这一点。”

“很多人面临的问题是，他们持续交租的同时，首付却越来越遥不可及。”

Unrent的运作方式

符合条件的买家可以入住新房，并将第一年累积的租金用于支付购房首付。

Coposit表示，其房地产专家会先了解参与者的个人情况和住房需求，然后将符合条件的客户转介至适当的融资流程，以确保交易确实可行。

Ferris表示：“融资获批并且买家找到新家后，买家须先支付一笔预付款，具体金额取决于个人情况和房产情况。”

该公司表示，这笔预付款“不是费用”，而是用于锁定交易，并将100%计入首付及未来取得房屋所有权的款项。

当融资获批且签订合同后，买家即可立即入住该房产。

该计划的目标是让每周租金大致接近买家在房产交割时需要承担的房贷还款额。

Ferris表示：“这一安排通常持续约12个月，在此期间，买家每周支付的款项将100%累积用于首付。在该期限结束时，买家完成购买、获得融资并办理房产交割。”

交割时，买家可自行选择其偏好的贷款机构和融资安排。

Ferris表示：“在这12个月的租赁期间，房产合作方仍是法律上的所有者，并负责与所有权相关的费用，包括市政费、维护费和物业管理费。”

Ferris还表示，Unrent客户签订的是购房合同而非传统租约，“因此购房价格会预先商定并锁定，不会改变。”

“这让买家能够明确知道自己最终要购买的房屋价格。”

参与者可以买到什么房子？

Coposit表示，市场反应相当热烈，在10月正式推出前，已有超过1500名澳人登记等候。

Ferris表示：“房源将包括新公寓、住宅和联排别墅。Coposit即将公布悉尼、Newcastle以及首都领地的具体地点。”

现阶段，平台上的房源主要是已竣工开发项目留下的库存。

Coposit将在房产通过其平台售出时向开发商和房产合作方收取费用，“这使我们能够为买家提供畅通无阻的购房渠道”。

目前澳洲约有800万人、涉及300万户家庭租房居住。

Ferris表示，Coposit希望尽可能帮助有能力每周支付住房开支、却被首付门槛挡住去路的租客，并会随着需求增加，分阶段将更多房产和地点纳入平台。

各州对租转购协议的监管规定不同。由于担心低收入者可能遭到剥削，维州禁止此类协议。

这类计划的常见弊端包括：租金较高、购房价格虚高、如果租赁期结束时无法获得房贷，则可能失去房屋和已投入的资金，以及法律保护较少。

编译：Kazaf

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https://7news.com.au/news/australian-platform-aims-to-take-deposit-barrier-out-of-home-ownership-equation-for-struggling-renters-c-22724979