房价低迷？但墨尔本这些区房价还在猛涨！澳洲人存够买房首付时间缩短，首套房需求旺盛！

在多次加息的大环境下，墨尔本的住房市场正在经受巨大的考验。

大家都普遍认为在现在这个时候，房市是处在总体降温的趋势当中，

但是总有一些地区，

它们能够逆风飞扬。

这些地区的强大需求正在带动区域的房市繁荣，包括了Mornington半岛地区，墨尔本东部和西部的远郊。不管是房源数量和房价走势，都成为目前低温房市里面的一把“火”！

墨尔本大部分地区的待售房屋总数也有所下降，总体新房源数量下降了10%以上，但一些远郊地区的房市不降反升，特别是Mornington半岛周边地区。

据统计，

Mornington半岛近期上市的房屋数量上升了 3.3%，

房价上涨了 27.8%。

同样的，截至去年 12 月的 12 个月内，大墨尔本地区的房屋销虽然总体售量下降23%，但是区域性繁荣依然存在。像Point Cook、Pakenham、Tarneit 和 Craigieburn 的房屋销量均超过 1000 套，这些都是整个墨尔本地区房市最火爆的区域。

可见整体房市降温，并不影响个别“优等生”的表现，反而是在逆势中更脱颖而出。

墨尔本这些郊区的房市之所以在逆势之中保持坚挺很大程度还是取决于需求，因为购买这些区域的大多数是首次置业者。

根据最新的调查报告，澳洲首次置业者存够首付的时间大大缩短。这也就意味着首次置业者在更短时间内就能进入住房市场。

一份最新Domain报告显示，自 2022 年 5 月抵押贷款利率开始急剧上升以来，首次购房者存够首付所需的时间却大幅缩短。这对澳洲的首次购房者来说，是一个好消息。

在悉尼和堪培拉，一对年龄在 25 至 34 岁的夫妇购买入门级房屋的首付比例比去年同期快了 13 个月。

墨尔本和达尔文缩短了 9 个月，霍巴特缩短了 4 个月，珀斯缩短了一个月。

“首次置业者进入房地产市场的最大障碍是存首付，因为这是一笔巨款。但是一旦首次置业者存够首付的时间缩短，就会保证入门级市场有着充沛的储备力量。这也是为什么在远郊区域还能够保持房市需求旺盛的因素之一。

尽管利率上升限制了首次购房者的贷款规模，但是这也不全是坏事，对于首次置业者来说，他们在更多房源供应的前提下，能够面对更小的竞争压力。

除了住房市场火热，墨尔本仓储地产也处在需求的高位，特别是在墨尔本北部地区，那里的竞争非常激烈。

在中国买家重新回归之前到后疫情时代，澳大利亚经济和投资市场在去年开始发生重大变化。

特别是在COVID-19疫情之后，几种商业资产类别的增长更为明显。

在当今的经济环境中，由于某些资产能够对冲或至少最小化通货膨胀的影响，商业地产也具有巨大的吸引力，例如仓储和物流设施等资产一直是在线消费增长的受益者。

鉴于当前的经济环境，提供对冲通胀的商业资产将对商业地产投资者产生更大的吸引力。

众所周知，工业产权受益于电子商务的繁荣。大流行加速了在线支出的增长，这意味着一些公司现在需要更多空间作为存储备用库存的手段，以避免供应链问题。

加上全国严重缺乏新供应，对工业地产的高需求将空置率推至长期低位。这反过来又推动了租金上涨，根据商业地产报告称，在截至 2022 年底的 12 个月内，全国主要加权工业租金上涨了 21.6%。

仓库产权物业

对地产投资者产生

更大的吸引力，

正是因为它提供了

对冲高通货膨胀的增值策略。