移民热潮也救不了市？维州政府疯狂加税，供应增加，墨尔本房价持续跌

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据《每日邮报》报道，最新数据显示，尽管移民人数创下新高，墨尔本的房价在过去一年中仍出现了下跌。

报道称，在截至8月份的一年中，悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价均创下新高，而接收了大量海外移民的墨尔本，房价中位数下跌了1.1%。

墨尔本是澳洲人口第二多的城市，但其房价中位数为929715澳元，是澳洲第四贵的首府城市市场。

CoreLogic的数据显示，除霍巴特外，墨尔本是唯一一个房价年度同比下跌的首府城市市场。

2023年，澳洲的净移民人数达到创纪录的54.73万人，创下历史新高，但墨尔本的房价还是出现了下跌。

澳统计局（ABS）的数据显示，在截至6月的上一财年中，移民人数放缓至469140人。

与悉尼不同的是，墨尔本并没有因为住房价格过高而出现大批人口外流至其他州的情况。

但维州征收投资者税，自1月份以来，房东每年需缴纳975澳元的固定费用。

CoreLogic的研究主管Eliza Owen表示，维州的投资者税和住房供应大幅增加，正在压低墨尔本的房价。

8月份，全澳房价上涨了0.5%，连续第19个月上涨。

但墨尔本的房价已连续6个月下跌或持平，其房价中位数仅次于悉尼、堪培拉和布里斯班，排名第4。

8月份，墨尔本的房价中位数下降了0.2%。

其他大陆州首府城市的情况则有所上涨。

悉尼的房价中位数上涨了0.3%，达到147.2万澳元，年增5.7%。

布里斯班的房价上涨了0.9%，达到966382澳元，年增14.1%。布里斯班是澳洲表现最好的公寓市场，房价上涨1.7%，达到653325澳元，年增19.4%。

阿德莱德的房价中位数上涨了1.4%，至844963澳元，年增14.5%。

珀斯再次成为澳洲最强劲的市场，房价上涨了1.9%，达到818839澳元，年增24.3%。

相反，霍巴特是澳洲表现最差的房产市场，房价下跌0.4%，跌至692606澳元，年跌2%。

堪培拉的房价下跌了0.3%至967933澳元，年增2.6%，预计布里斯班将在2024年超过堪培拉，成为澳洲第二贵的房产市场。

达尔文是澳洲最经济实惠的首府城市市场，其房价中位数下跌了0.1%，降至589392澳元，年增2.9%。

传统上可负担的房地产市场现在出现了最强劲的增长势头，珀斯西南部的Kwinana房价年增31.4%，达到638651澳元。

在布里斯班，Logan的Springwood-Kingston地区的房价中位数年增25.5%，达到724312澳元。

CoreLogic的住宅价值衡量标准（综合了独立屋和公寓）显示，墨尔本的房价中位数为776044澳元，自2015年以来首次低于珀斯的785250澳元，也低于阿德莱德的790789澳元，远低于布里斯班的875040澳元。

编译：Kazaf

原文链接：

https://www.dailymail.co.uk/news/money/article-13803109/Melbourne-house-prices-fallen-past-year-despite-high-immigration-investor-tax.html