房价仅一年就猛涨$22万！西悉尼郊区房主稳稳躺赚

悉尼Parramatta部分地区的房主从近期的房地产热潮中获得巨大收益，一些人仅一年之内的平均毛利就达到22万澳元。

PropTrack独家数据显示，在过去一年中，悉尼房价涨幅最大的20个郊区中，有14个位于大Parramatta地区，周边价值同样出现强劲增长。

这项研究调查了过去一个季度和一年中全国每个郊区的房价变化情况，结果显示，在房价较低的市场，房价整体上涨更快。

其他独立屋价值增长最快的市场是内西南区，包括St George和Canterbury-Bankstown的大部分地区，以及Blacktown地区的郊区。

PropTrack经济学家弗莱厄蒂(Anne Flaherty)表示，这些市场之所以繁荣，部分原因是租房危机。

“想租到一套房子太难了。一些租房者算了算成本，认为做首置业者还是更划算，但为了能够买房，他们会去离CBD远一点、价格更低的地区，”她说。

弗莱厄蒂补充称，首置业者往往比许多竞争对手预期的更有钱，这主要是因为他们从父母那里得到了经济上的帮助，也意味着相当一部分人可以抬高价格。

“这不是一个公平的竞争环境，”她说。“加息限制了许多首置业者的负担能力，但在那些他们活跃的市场，许多人在首付上获得了帮助。”

PropTrack的自动估值模型显示，过去一年增长最快的市场是机场附近的一个小郊区Banksmeadow，当地的单元房价值上涨约26%。

Parramatta郊区Berala的独立屋价格涨幅最高，达到21.5%，房价中位数因此上涨约22.3万澳元，至126万澳元。这是悉尼房价8.11%整体涨幅的两倍多。

Parramatta其他郊区的独立屋价值也增长了近20%，包括North Parramatta、Newington和Constitution Hill。

其他独立屋价值表现强劲的地区包括Toongabbie、Oatlands、Lidcombe、Winston Hills、Sefton和Parramatta CBD。在此期间，这些地区的单元房价值变化不大。

McGrath Parramatta的经纪人斯雷德戈尔德(Rowan Thredgold)说，在Parramatta地区，买家的需求旺盛，因为这里的性价比仍然比周围许多地区更高。

在Parramatta地区之外，西南郊区Belmore、Milperra、Wattle Grove、Padstow、Birrong、Panania和Revesby的独立屋价格涨幅也超过10%。

在房价较低的地区，房价上涨幅度往往较大，但出现例外情况的是中央海岸，当地有15个郊区的房价实际上出现了下跌，包括Avoca、Umina Beach、Ettalong Beach和Terrigal。

在新冠疫情封锁期间，这些市场成了香饽饽，价格上涨到创纪录的水平，但随着更多的工作者回到CBD办公，它们的受欢迎程度开始下降。