5年不到50套！悉尼多地新房批建量创新低，住房危机愈发严重

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据《每日电讯报》报道，房地产行业的专家们警告称，除非建造更多的房产来容纳创纪录的移民，否则悉尼将处于住房“灾难”的边缘。

报道称，新数据显示，悉尼一些最受欢迎的地区在过去5年中获批的新住宅不到50套，竣工的则更少。

低迷的批建量意味着新住宅的建设速度跟不上人口增长的速度，导致房产竞争激烈，房价越来越难以承受。

根据研究机构Suburb Trends对ABS数据的分析，住宅批建量最低的地区包括内城区，如Pyrmont、Ultimo、Chippendale、Darlinghurst和Surry Hills。

Mosman、Haberfield、North Sydney、Balmain和Cremorne等富裕的海港郊区是其他批建量最低的SA2（指在社交、经济上互动的人口数量平均在1万左右的范围）地区。

可在此处查看澳洲各地区新房审批情况。

 郊区趋势总监Kent Lardner表示，住宅批建量低的原因因地区而异，并指出地理限制、分区和土地供应问题是常见的因素。

但Lardner也指出，许多地区的邻避（Not In My Back Yard，简称NIMBY）主义文化根深蒂固，使得地方议会很难为新项目开绿灯。在比较悉尼和墨尔本时，这种邻避态度很明显。

Lardner补充说，相对于澳洲其他地区，悉尼的房价较高，邻避文化可能比其他城市更广泛。

新州房地产协会首席执行官Tim McKibbin表示，需求和供应之间的差距将变得更加严重，给已经“无法应对”的住房市场带来前所未有的压力。

他说，政府需要尽快调查抑制住房供应的因素，以避免“灾难”的发生。

McKibbin说，预计未来两年将有约70万移民涌入澳洲，这提高了制定一项重大的、快速追踪的供应行动计划的紧迫性。

“每个有抱负的首次置业者和每个来到澳洲的人都需要并应该有一个家，但根本买不到房子。房价和租金上涨是住房短缺不可避免的市场后果，如果没有更多的社会和经济适用房，无家可归者的增加将是灾难性的社会后果。”

住房产业协会首席经济学家Tim Reardon说，随着移民人数的增加，新住宅建设实际上正在放缓。

“在过去的一年里，新建筑项目数量迅速放缓，尤其是新公寓。现金利率的急剧上升加剧了对贷款和投资的特别限制所造成的障碍，增加了建筑成本和监管成本。”

Reardon说，这些限制的全部影响要到2024年底才会显现出来。

当地代理报告称，在许多建筑活动受到限制的地区，可供出售的住房数量已经非常低。

McGrath-Millers Point的经纪人Andrew Stewart说，Pyrmont的住房需求一直在增加，但该地五年来没有新住宅获得批准。

PropTrack经济学家Paul Ryan说，悉尼新的高密度开发项目大多集中在少数地区，包括Parramatta、Blacktown和西南部。

悉尼市的一位发言人说，该市议会长期以来一直主张增加住房供应，但“只有偶尔的新建筑地点，因为房屋已经建成，有些是在19世纪50年代就已经建成了”。

该市议会指出，其76%的住房目标计划通过Green Square、CBD南部、Redfern-Waterloo和Erskineville的城市更新区来实现。

编译：Kazaf

原文链接：

https://www.dailytelegraph.com.au/property/sydneys-worst-nimby-suburbs-where-least-new-housing-is-being-approved/news-story/96752ad5cb108587be15b563f7643feb