澳税务局重拳出击！追查6000套投资房产交易，潜在欠税或达$6600万

澳洲税务局正在追查6000套投资房产的出售记录。这些房产在截至2025年中期的五年内于全澳各地售出，但持有人没有申报交易结果，可能每人需缴纳数万澳元的资本利得税。

这些税款差额可能高达6600万澳元，尽管税务局尚未正式估算金额。

问题源自税务局日益广泛地运用技术手段，把纳税申报表中的信息与州和领地的多种记录交叉比对，其中包括房产出售记录。

按照规定，投资性房产出售的盈亏必须在业主出售房产当年的所得税申报表中披露，因为任何利润都需缴纳资本利得税。

税务局助理专员Anita Challen表示，这些纳税人是通过数据比对被识别出来的。

税务局助理专员Anita Challen表示，税务局目前目前无法估算潜在的应缴税款金额。

不过，税务局根据2023-24财年的数据计算得出，每名纳税人的平均净资本利得为30,644澳元，平均应缴资本利得税11,031澳元。

按此推算，6000套房产涉及的潜在欠税总额约为6600万澳元。

这与税务局以往在同一领域采取的执法行动相吻合。税务局网站显示，2016-17财年，税务局发现“超过5431宗房地产交易处理不当的个案，并追回了6500万澳元的额外税收”。

Challen表示，作为税务局“持续合规与保障行动”的一部分，该部门通过数据匹配的方式发现了这些未缴税款。数据匹配是指将信息与各种数据源进行交叉比对，以识别异常情况和可能欠税的情况。

调查显示，2020年7月1日至2025年6月30日期间，约6000套房产已经售出，但持有人没有提交所得税申报表，申报相关利润或亏损。

Challen表示：“税务局会从多方机构获取收入数据，包括银行、州税务厅、土地所有权登记机构、机动车登记机构、保险公司、股票登记机构、共享经济平台和加密资产交易所等。”

“多数纳税人都试图依法办事，但房产规则可能很复杂，即使没有故意逃税，也可能出现错误。”

National Tax and Accountants’ Association高级倡导员Robyn Jacobson表示，部分纳税人可能是故意试图逃税，但也有人可能是多年无需提交纳税申报表的退休人士，或者是卖掉澳洲房产的海外居民。

房产出售本身不代表一定要缴税，部分纳税人或许符合豁免或优惠条件。Jacobson指出：“无论是否需要缴税，只要产生净资本利得，就有义务提交纳税申报表。”

税务局在合规工作中排除了已确定为主要住所的已售房产，因为这类房产免缴资本利得税。

目前，税务局首先向相关纳税人寄出信件，让他们可以在10月31日前提交涵盖该房产交易期间的纳税申报表。

纳税人也可以在进一步执法行动展开前，对税务局掌握的信息提出异议。

“如果纳税人不与我们沟通，或未采取行动，我们可能会按照正常的合规程序考虑开展进一步的合规活动。”“如果无视这封信，税务局可以根据自己的估算作出默认评税。”

“届时举证责任会逆转，纳税人不仅要证明税务局的数字有误，还要证明正确的数字是多少。”

“没有记录的话，这可能非常困难。此外，如果税务局的计算结果不准确，纳税人还需缴纳相当于税款75%的罚款”

5月联邦预算案公布了资本利得税改革。相关变化从2027年7月1日起实施后，许多房产投资者可能要面对更高的税款。