全澳首府城市房价全线上涨, 整体中位数首破$100万大关! 附本周清盘率

在加息的“逆风”中，澳洲房市再度交出了一份超出预期的成绩单。

尽管澳央行近期再度收紧货币政策，2月份全澳首府城市房价依然逆势强劲上涨，正式突破历史性的百万澳元大关，创下新的市场里程碑。

最新发布的PropTrack数据清晰显示，2月份全澳首府城市房价当月上涨0.5%，整体中位价首次突破100万澳元，达到1,004,000澳元，这一数字标志着澳洲首府房市正式迈入“百万时代”，也打破了市场对加息抑制房价的普遍预期。

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2月份全澳所有首府城市房价均录得上涨，没有任何一个首府城市出现下跌，市场热度可见一斑。

从具体城市表现来看，各城市涨幅呈现分化态势，中小城市表现尤为突出。

其中，霍巴特以1%的月度涨幅领跑全澳，中位价同步升至718,000澳元，成为2月份首府城市中的涨势黑马。

紧随其后的是布里斯班与阿德莱德，两地涨幅均为0.7%，且今年以来的累计涨幅表现惊艳——布里斯班房价今年已累计攀升153,500澳元，创下1,046,000澳元的历史新高。

阿德莱德房价也累计上涨118,600澳元，中位价达到929,000澳元，距离百万大关仅一步之遥。

与此同时，悉尼和墨尔本也分别上涨0.5%和0.3%，悉尼目前的中位价已高达1,255,000澳元。

偏远地区市场同样表现稳健，2月份，偏远地区房价攀升0.6%，同比涨幅更是高达10.5%。

从长期趋势来看，偏远地区在过去一年及五年的房价增长速度，均已超过首府城市，反映出资金和人口正逐渐向偏远地区流动，市场潜力持续释放。

REA高级经济学家 Eleanor Creagh 指出，全澳范围内的这一波涨势标志着自2022年6月以来最快的年度增长。

由于市场总库存下降了约30%，霍巴特的增长动能再次加速，并在2月份录得最强劲的月度涨幅。

与此同时，市场结构也出现了明显变化。

受加息带来的购房成本上升影响，除霍巴特外的各大城市中，公寓的表现无论在季度还是年度数据上均优于独立房。

这一现象清晰反映出，面对持续走高的购房成本，买家正逐渐转向更易负担的置业选择，公寓市场的需求持续升温。

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