涨房租闹上法庭！悉尼租客靠这个赢了官司！

悉尼上北岸的一场涨租大战，终于分出胜负！

Pymble的租户郭先生成功在新州民事与行政法庭（NCAT）打赢了官司。

原因是房东想一口气把租金从每周$700涨到$900！高达30%的涨幅，直接被法庭判定为不合理。

郭先生和年迈的父亲从2023年8月起就住在这套两居室公寓，租金每周$700。

合同于2024年8月到期，郭先生和父亲便继续以定期租赁的方式居住在该公寓。

后来，他告诉中介，他想搬出公寓，但由于大楼电梯故障，他的搬出时间被多次推迟。

2024年10月，郭先生告诉中介，他的搬出日期可能要到2025年初，但经纪人催促他提前搬出，因为她现在已经为公寓找到了新租户。

她还建议郭先生签订一份新的固定期限协议，但郭先生拒绝了。次月，经纪人给他发了一封电子邮件，称租金将涨至每周900澳元。

邮件中写道：“鉴于租赁市场的性质，作为我们为投资者提供服务的首要方面，我们会定期对我们管理的所有房产进行租赁市场评估。”

经过一番反复商议，郭先生提出每周支付800澳元，与公寓租赁广告上的租金相同。

中介最初拒绝了这一妥协，但在郭先生向新南威尔士州民事上诉法院（NCAT）提起诉讼后，于2025年1月提出接受。

然而，郭先生还要求赔偿电梯故障以及他希望对公寓进行的其他维修费用。

中介拒绝了，并在邮件中告诉郭先生：“我们妥协并提出每周支付800澳元作为您涨租日期的条件，只是为了在NCAT开庭之前与您达成和解，这样我们双方都免于上法庭的麻烦。”

“如果您坚持要求赔偿，我们仍将向NCAT提出诉讼，要求从租金上涨之日起每周支付900澳元，因为这是目前租赁市场的市场价格。”

郭先生和代理人未能达成协议，此事已提交NCAT审理。

最后，高级仲裁庭成员Jeffrey Rose在裁决中指出，根据郭先生提交的租金评估报告，

该地区的平均租金在租赁期间上涨了约7%但房东要求的涨幅接近30%这是不合理的！

因此，仲裁庭裁定，租金从700澳元上涨至900澳元过高，2025年1月至4月期间，每周租金不应超过775澳元。另外， 房东还被责令偿还郭先生在此期间支付的差额。

最终，郭先生不仅赢了这场官司！

关于郭先生的遭遇，专家提醒：租金上涨，别怕维权。

新州租户联盟（Tenants’ Union NSW）发言人 Eloise Parrab提醒：目前澳大利亚只有ACT（堪培拉） 对涨租有法定上限。在NSW，租客如果觉得涨幅离谱，可以去NCAT申诉。

她表示：“租房是基本生活服务，不该让人因为房源少就被迫接受暴涨的租金。”

所以，下次遇到离谱加租，别慌！可以先查行情、再沟通、不行就申诉。毕竟，合理维权，也是租客的底气呀。