悉尼这些职业的人，买房时间被“定死”，最长要等半世纪...

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据Finder.com.au的最新研究显示，护士、教师、兽医和泥瓦匠若想在悉尼购置房产，需攒钱超过半个世纪才能实现。

该数据指出，对于从事这些职业的单身购房者而言，要为一套中位价160万澳元的悉尼房产支付20%的首付，最长可能需要52年。

社工、心理学家和水管工也需52年才能攒够首付，而牙医和工程师则需长达42年。

Finder.com.au研究主管Graham Cooke表示，在近期房价上涨后，攒够20%首付所需的时间之长“令人震惊”。

他指出，多数地区的房价涨幅超过工资涨幅，潜在购房者难以跟上这一节奏。

“人们认为利率是决定一切的因素，我们也频繁听到关于房价的讨论，但首付问题却很少被提及，”Cooke表示，“人们没意识到，如今要踏上房产阶梯的第一级（攒够首付）需要多长时间。而这第一级台阶正变得越来越高。”

Cooke称，研究结果显示，蓝领工人在购房方面处于相对更有利的位置。

他解释，技术工人（Tradies）在学徒期就能获得工资，因此可以比白领更早开始攒钱——白领往往要在大学毕业后，收入才会超过最低工资标准。

Cooke还表示，该研究计算的是单身收入者攒够首付所需的时间。尽管这并非多数购房者的实际情况，但房产市场对单身人士而言“已变得遥不可及，这一现状令人担忧”。

“作为单身收入者，要想购房，必须拥有相当可观的收入，”他说。

Cooke对澳大利亚联邦政府扩大“首次购房担保计划”能否从根本上改善新购房者的市场准入条件持怀疑态度。

今年8月该计划宣布扩大时，澳大利亚总理艾博年表示，此次扩大计划的核心目标是“帮助更多澳大利亚人更快拥有自己的住房，同时在这一过程中为他们节省开支”。

尽管该计划如今允许首次购房者仅支付5%的首付，但Cooke认为，这实际上可能会让购房者陷入更糟糕的财务状况。

“你或许能在首付上获得帮助，但随之而来的是更高的贷款额度，”他说。

Your Future Strategy公司董事总经理Gareth Croy也认同这一观点，他表示该计划正将首次购房者推向“巨额房贷”的困境。

“一旦背上巨额房贷，就几乎没有更多的借贷能力了，”他说，“他们买到房后，很可能无法再进行其他投资。”

首次购房者关注的常见房产类型包括悉尼远西区的四卧两卫住宅，以及内西区的联排别墅。

近期的销售数据显示，这类房产的售价大致围绕悉尼新的房屋中位价160.2万澳元波动。

Croy表示，该计划存在一个风险：它可能会催生市场无法承载的需求。

“如果房产供应短缺，那么这必然会推动房价上涨，而非帮助更多人买到房，”他说。

单身母亲的房产之路

正因为如此，单身母亲Kate Heussler选择在该计划生效前购房，以避免房价上涨和背负巨额房贷。

Heussler表示，她意识到，如果当时不买房，后续的首套房贷额度只会更高。

“尽管我本可以申请到更高额度的贷款，但我不想作为首次购房者就背负百万澳元的房贷，”她说，“如果当时没买到房，未来五年我可能就再也买不起了。”

Heussler在抚养女儿的同时，用了近十年时间攒钱，最终在悉尼北部海滩（Northern Beaches）买下了一套一居室公寓。

她说，当她开始学习理财规划和投资知识后，“一切都变了”。

“我把赚来的每一分钱都优先用在房租、groceries和育儿等生活必需品上，”她说，“我租了一套价格实惠的小公寓。在十年中的大部分时间里，我愿意过着低于自身收入水平的生活，这就是我能走到今天的原因。”

Heussler回忆，要进入竞争激烈的悉尼房产市场，过程十分艰难。

“我必须彻底放下自尊，承认自己无法与双收入家庭竞争，”她说，“我无法与那些有父母支持、甚至由父母代买的人竞争，也无法与拥有家族财富的人竞争——每次参加开放看房活动，我都能感受到这种差距。”

她说，在困难时期，自己只能“坚持下去”。

“整整两个月，我不断出价，却都因为别人出了更高的价格而失败，那段时间我开始感到有些沮丧，”她说，“但很快，我就在合适的时机找到了合适的房子，才有了现在的生活。”

编译：Renee

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