悉尼部分地区房价被高估，买家风险上升！多个华人区被低估，“追赶性增长”即将到来

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据报道，悉尼房产市场因剧烈通胀出现了价格失衡现象。部分地区的房价被“高估”，随着买家转向邻近地区、价格更便宜但条件相似的住宅而面临下跌的风险。

与此同时，城市中也出现了一些“被低估”的区域：与邻近区域相比房价更低，需求正在回升，“追赶性增长”即将到来。

SuburbData的分析显示，当比较拥有类似住宅、设施和基础建设的相邻街区时，房价出现了明显的不平衡。

研究表明，在最被“高估”的街区，最高房价比邻近、条件相似的区域高出25万澳元——这种情况往往是多年迅猛上涨导致的，涨幅超过了周边市场。

SuburbData的研究认为，这种价差不可持续，目前买家需求已出现下降迹象，而可售房源的供应正在增加。

这意味着市场可能即将调整，房价在未来几年停滞甚至下跌，新买家风险上升。

SuburbData分析师Jeremy Sheppard表示，一个街区是被低估还是被高估，取决于市场周期、供需关系等多方面因素。

他说：“买家一直在寻找性价比。人们常犯的一个大错误是以为房价会多年持续稳定上涨。”

“房地产并不是这样运作的，它是周期性的。当买家发现某个（被低估的）市场更具性价比时，需求就会迅速增加，推动价格飙升。”

“上涨会一直持续，直到买家不再觉得有价值……而当达到顶点时，市场通常就是被高估了。”

在悉尼被列为“最被高估”的20个地区中，包括分布在大悉尼各地的不同街区。

其中包括位于未来西悉尼机场附近的开发区域，如Rossmore和Bringelly，近年来吸引了大量投机投资。

还包括以农地和半乡村住宅为主的外郊区，如位于Penrith南部的Mulgoa和Orchard Hills，以及Camden区的Ellis Lane。

这些边缘地区的房价在疫情期间因买家对宽敞住宅的需求上升而飙涨，但这些区域历来更吸引小众买家，如今需求已出现下降迹象。

悉尼北部海滨Pittwater地区的部分区域也被认为高估，包括Great Mackerel Beach、Whale Beach和Clareville。

这些地区在疫情及其后几年曾是热门市场，吸引了大量追求生活方式的买家，他们渴望更宽敞、更安静的海滨住宅。但如今需求下滑，房源增加，价格可能已见顶。

“被低估”的区域则包括近几年增长停滞、但现状已改善的一系列较为可负担的街区，主要集中在Strathfield和Greater Parramatta附近。

这些街区包括Homebush West、DundasV alley、Wentworthville、Liberty Grove和Granville等。

悉尼南部的一些街区也被认为被低估，如Sutherland Shire的Jannali，以及Canterbury-Bankstown南部的Revesby和Revesby Heights。

买方代理公司My Property Pro的Andrew Hancock曾为许多家庭在这些南部地区寻找房产，他表示，大多数买家来自价格更高的内西区。

他说：“很多人觉得这里更有性价比，而这些买家往往有更高收入和更大预算，这正在推高价格。”

“比如Revesby的房价要比更南边的Kirrawee便宜得多，但条件相似，所以它被低估了，这类地区会出现追赶性增长。”

其他被低估的街区位于内西区，包括Campsie、Newtown、Alexandria和Petersham。

内西房产中介Adrian William的主管Adrian Tsavalas表示，目前Newtown尤其具有性价比。

最被高估的区域：

最被低估的区域：

编译：Kitty

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