收藏全澳警报：这些城市只剩不到10套独立房可租，房价和租金双涨在即！丨创富实战
澳洲房产大全 05-21 15:35就在昨天——2025年5月20日，澳联储宣布降息，吹响了新一轮资产价格上涨的号角！
这不仅是一次利率调整，更是一场信号释放：
澳洲房地产市场的春天回来了！
租金暴涨，
是否等于房价也将起飞？
许多投资者常问：
租金上涨是否会推高房价？
答案是
——对于对的房产类型，绝对会！
在商业地产领域，这种正相关性早已被验证无数次：只要锁定优质租约，物业价值就能飙升。
而在住宅市场，尤其是低价位的独立住宅中，这种机制同样存在！
为什么？
因为：
租客变买家：大多数首次购房者，原本就是租客。他们在做一道现实的数学题：买房还贷 vs. 持续租房，哪个划算？
贷款受租金影响：投资者的贷款额度，取决于租金收益，而贷款额度，又影响他们的出价能力。
租售比决定出手速度：租金高、售价低，回报率优，投资者自然蜂拥而上！
而高端住宅，反而对租金变化免疫——所以，聪明的投资者，要盯准那些租金敏感的刚需市场！
低库存城市榜单：
这些地方只剩个位数独立屋可租！
基于以上的大前提，我找到了一些人口在3,000以上且待租房源只剩下10套的且50万澳元以下即可投资独立房的城市，供广大读者参考。
为什么我会关注这些城市？因为：
1. 租金水平可以被更好地操控，房东可以更好地提升租金要价，而不用太担心同行其他房东的竞争，因为供不应求。
2. 当地人口的收入水平会有一个对应的房贷额度，而房贷额度又可以换算为购房买入价的预算，而这个预算水平如果仍然高于当地房价，那么，当地房价和租金就都有进一步提升的空间。
3. 待租房源少的同时，待售房源也不能太多，供应严重不足。
Coonabarabra
NSW 2357
2021年普查人口：3477
2021年普查家庭收入中位数：1,154澳元/周
目前招租独立房：2套
目前在售典型独立房（特殊超大房源除外）：16套
目前在售典型独立房价格：21.9万澳元到85万澳元之间
Wellington
NSW 2820
2021年普查人口：4,096
2021年普查家庭收入中位数：975澳元/周
目前招租独立房：4套
目前在售典型独立房（特殊超大房源除外）：21套
目前在售典型独立房价格：20万澳元到78万澳元之间
Maryborough
VIC 3465
2021年普查人口：8,160
2021年普查家庭收入中位数：876澳元/周
目前招租房源：3套
目前在售典型独立房（特殊超大房源除外）：89套
目前在售典型独立房价格：22万澳元到99万澳元之间
Ingham
QLD 4850
2021年普查人口：4,455
2021年普查家庭收入中位数：1,028澳元/周
目前招租独立房：1套
目前在售典型独立房（特殊超大房源除外）：27套
目前在售典型独立房价格：17.9万澳元到54.9万澳元之间
Port Pirie
SA 5540
2021年普查人口：13,896
2021年普查家庭收入中位数：1,044澳元/周
目前招租独立房：7套
目前在售典型独立房（特殊超大房源除外）：32套
目前在售典型独立房价格：15万澳元到36.9万澳元之间
George Town
TAS 7253
2021年普查人口：4,536
2021年普查家庭收入中位数：901澳元/周
目前招租独立房：8套
目前在售典型独立房（特殊超大房源除外）：17套
目前在售典型独立房价格：34.9万澳元到72.5万澳元之间
Northam
WA 6401
2021年普查人口：6,679
2021年普查家庭收入中位数：1,246澳元/周
目前招租独立房：2套
目前在售典型独立房（特殊超大房源除外）：27套
目前在售典型独立房价格：31万澳元到82.9万澳元之间
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