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全澳警报:这些城市只剩不到10套独立房可租,房价和租金双涨在即!丨创富实战

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全澳警报:这些城市只剩不到10套独立房可租,房价和租金双涨在即!丨创富实战

澳洲房产大全 澳洲房产大全 05-21 15:35


就在昨天——2025年5月20日,澳联储宣布降息,吹响了新一轮资产价格上涨的号角!


这不仅是一次利率调整,更是一场信号释放:


澳洲房地产市场的春天回来了!



租金暴涨,


是否等于房价也将起飞?


许多投资者常问:

租金上涨是否会推高房价?


答案是


——对于对的房产类型,绝对会!


在商业地产领域,这种正相关性早已被验证无数次:只要锁定优质租约,物业价值就能飙升。

而在住宅市场,尤其是低价位的独立住宅中,这种机制同样存在!


为什么?


因为:


租客变买家:大多数首次购房者,原本就是租客。他们在做一道现实的数学题:买房还贷 vs. 持续租房,哪个划算?


贷款受租金影响:投资者的贷款额度,取决于租金收益,而贷款额度,又影响他们的出价能力。


租售比决定出手速度:租金高、售价低,回报率优,投资者自然蜂拥而上!


而高端住宅,反而对租金变化免疫——所以,聪明的投资者,要盯准那些租金敏感的刚需市场!



低库存城市榜单:


这些地方只剩个位数独立屋可租!


基于以上的大前提,我找到了一些人口在3,000以上且待租房源只剩下10套的且50万澳元以下即可投资独立房的城市,供广大读者参考。


为什么我会关注这些城市?因为:


1. 租金水平可以被更好地操控,房东可以更好地提升租金要价,而不用太担心同行其他房东的竞争,因为供不应求。


2. 当地人口的收入水平会有一个对应的房贷额度,而房贷额度又可以换算为购房买入价的预算,而这个预算水平如果仍然高于当地房价,那么,当地房价和租金就都有进一步提升的空间。


3. 待租房源少的同时,待售房源也不能太多,供应严重不足。


Coonabarabra

NSW 2357


2021年普查人口:3477

2021年普查家庭收入中位数:1,154澳元/周

目前招租独立房:2套

目前在售典型独立房(特殊超大房源除外):16套

目前在售典型独立房价格:21.9万澳元到85万澳元之间



Wellington

NSW 2820


2021年普查人口:4,096

2021年普查家庭收入中位数:975澳元/周

目前招租独立房:4套

目前在售典型独立房(特殊超大房源除外):21套

目前在售典型独立房价格:20万澳元到78万澳元之间



Maryborough

VIC 3465


2021年普查人口:8,160

2021年普查家庭收入中位数:876澳元/周

目前招租房源:3套

目前在售典型独立房(特殊超大房源除外):89套

目前在售典型独立房价格:22万澳元到99万澳元之间



Ingham

QLD 4850


2021年普查人口:4,455

2021年普查家庭收入中位数:1,028澳元/周

目前招租独立房:1套

目前在售典型独立房(特殊超大房源除外):27套

目前在售典型独立房价格:17.9万澳元到54.9万澳元之间



Port Pirie

SA 5540


2021年普查人口:13,896

2021年普查家庭收入中位数:1,044澳元/周

目前招租独立房:7套

目前在售典型独立房(特殊超大房源除外):32套

目前在售典型独立房价格:15万澳元到36.9万澳元之间



George Town

TAS 7253


2021年普查人口:4,536

2021年普查家庭收入中位数:901澳元/周

目前招租独立房:8套

目前在售典型独立房(特殊超大房源除外):17套

目前在售典型独立房价格:34.9万澳元到72.5万澳元之间



Northam 

WA 6401


2021年普查人口:6,679

2021年普查家庭收入中位数:1,246澳元/周

目前招租独立房:2套

目前在售典型独立房(特殊超大房源除外):27套

目前在售典型独立房价格:31万澳元到82.9万澳元之间



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