过去十年, 澳洲这类房产价增值最多, 涨幅高达108%! 附本周清盘率

#01：

最高城市涨幅108%

这类房产价格暴涨

在过去 10 年，澳大利亚房产市场呈现出一种现象：悉尼、墨尔本等首府城市的公寓价格涨幅与独立屋相比，差距显著。

公寓价格涨幅不到独立屋的一半，这不仅深刻影响着不同类型的购房者，也反映出澳洲房产市场的供需结构变化与政策导向。

从数据来看，截至 2025 年第一季度的 10 年内，悉尼公寓中位价上涨了 28.4%，达到 82.3 万澳元，墨尔本公寓同期上涨 24.2%，为 55 万澳元。

而同期悉尼独立屋中位价飙升 81.9%，突破 169.1 万澳元；墨尔本独立屋价格也上涨 59.7%，逼近 103.6 万澳元 。

图片来源：smh.com.au

珀斯、布里斯班也出现类似情况，珀斯在10年内，公寓价格上涨26%，独立屋上涨50.9%。

尽管布里斯班公寓价格涨幅达 67.6%，但仍远低于独立屋高达 108% 的涨幅。

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造成这种价格增长差距的关键因素在于公寓的新供应量高于独立屋。

Ray White 的首席经济学家 Nerida Conisbee 指出，特别是在墨尔本和悉尼，上个 10 年结束时大量公寓开工建设，2015 - 2020 年间供应水平极高。

开发商通过向海外投资者预售楼花启动项目，当地买家则多倾向于项目建成后再购买。

充足的公寓供应给价格上涨带来下行压力，使得公寓相对更具可负担性，为首次购房者带来了进入市场的机会，他们能够以相对较低的价格购入位于设施便利区域的公寓。

然而，这种市场现状也带来了诸多挑战。

一方面，并非所有公寓都适合自住者长期居住，因为不少公寓是为投资者和租房者设计，这对首次购房者而言，在追求房产升值的同时，面临着居住品质的权衡。

另一方面，对于希望升级的潜在二套房买家来说，公寓价格增长缓慢，意味着资产增值有限，未来换购更优质房产时面临更大困难。

Barrenjoey的经济预测主管Jonathan McMenamin表示，

住房可负担性已成为近期澳大利亚大选的热门话题，政府允许首次购房者以 5% 首付购房的计划即将扩大，这一政策无疑将进一步刺激首次购房者进入市场，公寓作为更易入手的房产类型，或将迎来更多关注。

从全球经验来看，随着时间推移，主要经济体和首府城市会逐渐认识到公寓的价值，合理规划公寓建设。

McMenamin认为，虽然澳洲城市接受人口密集化尚需时日，但这一趋势将为城市带来更多就业、服务等积极效益。

#02：

本周清盘率

悉尼

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墨尔本

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布里斯班

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阿德莱德

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堪培拉

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