墨尔本30多个郊区的中位租金下降，东南这个区跌10%，房东每周少100刀

专家警告称，维州政府对房东的态度、以及该州疲软的经济正在阻碍墨尔本居民在本地投资房地产。

最新的 PropTrack 研究数据显示：

截至 2 月的过去 12 个月里，墨尔本超过 30 个郊区的房租中位数下降或持平，这意味着投资者在这些地区可能面临亏损。

其中，Caulfield 的房屋租金降幅最大，

从每周 975 澳元跌至 875 澳元

降幅达 10.3%

相当于每周减少 100 澳元收入

此外，Kew East、McKinnon、Aberfeldie、West Melbourne、North Melbourne、Cremorne 和 Middle Park 的房租中位数每周下降 20 至 60 澳元，

而 Mooroolbark 的公寓租金则减少了 45 澳元。

房地产研究机构 Propertyology 的研究主管 Simon Pressley 指出，维州的可租房源总量在过去几年大幅减少。

全国投资咨询公司和购房代理机构的数据显示，维州的私人租赁房源从 2022 年的 706,892 套减少至 2024 年的 658,106 套，

两年内减少了超过 48,700 套

Pressley 先生认为，许多房东受够了繁琐的租赁法规和高税收，因此过去几年纷纷出售房产。

过去六年里，维州政府实施了超过 130 项法律改革，以加强对租户的保护。

同时，州长 Jacinta Allan 领导的政府还提高了投资房产和价值超过 5 万澳元的第二套房产的土地税。

与此同时，首次购房者的活动增多，导致许多租户不再需要租房。

此外，有迹象表明，州际投资者正将墨尔本视为“捡漏”的机会，开始关注当地房产市场。

（州际投资者寻找墨尔本的投资机会）

澳大利亚房产投资者委员会（Property Investors Council of Australia）董事会成员、Empower Wealth 创始人兼董事总经理 Ben Kingsley 表示，

影响租赁市场波动的五大关键因素包括：人口流动、租户购房、合租房屋等家庭结构变化、新建房源供应以及现有租赁房源的供需情况。

除了最近一波墨尔本租客转为购房者的趋势，澳大利亚政府计划在 2025 年限制新入学的国际留学生人数，这也可能对租金产生影响，尤其是在靠近大学和墨尔本 CBD 的区域。

不过，澳洲房地产投资专业人士协会（Property Investment Professionals of Australia）董事会成员 Cate Bakos 表示，目前州际投资者对维州房产的兴趣很高。

她说接到很多来自其他州的买家咨询，他们想在墨尔本以较低价格购房，墨尔本外北区和西区的房产市场非常活跃。

然而，她并未观察到墨尔本房租整体下降的趋势，而是发现过去六个月里，不同郊区的租金要么上涨，要么保持稳定。

（Cate Bakos）

附：过去 12 个月（截至 2025 年 2 月）每周租金下降或持平的区（非完整名单）

Caulfield 独立屋

2024 年 2 月每周租金中位数：975 澳元

2025 年 2 月每周租金中位数：875 澳元

减少：每周 100 澳元

Kew East独立屋

2024 年 2 月每周租金中位数：950 澳元

2025 年 2 月每周租金中位数：890 澳元

减少：每周 60 澳元

McKinnon独立屋

2024 年 2 月每周租金中位数：990 澳元

2025 年 2 月每周租金中位数：930 澳元

减少：每周 60 澳元

West Melbourne独立屋

2024 年 2 月每周租金中位数： 723 澳元

2025 年 2 月平均每周租金：700 澳元

减少：每周 23 澳元

Eltham 独立屋

2024 年 2 月平均每周租金：690 澳元

2025 年 2 月平均每周租金：670 澳元

减少：每周 20 澳元

North Melbourne独立屋

2024 年 2 月平均每周租金：740 澳元

2025 年 2 月平均每周租金：720 澳元

减少：每周 20 澳元

Mooroolbark 单元房

2024 年 2 月平均每周租金：540 澳元

2025 年 2 月平均每周租金：495 澳元

减少：每周 45 澳元

Templestowe Lower 单元房

中位数2024 年 2 月每周租金：650 澳元

2025 年 2 月每周租金中位数：640 澳元

减少：每周 10 澳元

Ashwood 单元房

2024 年 2 月每周租金中位数：635 澳元

2025 年 2 月每周租金中位数：630 澳元

减少：每周 5 澳元

12 个月内房屋或单元房（包括公寓）租金保持平稳的郊区：Sandringham、Docklands、Brunswick、Flemington、Templestowe Lower、Windsor、Springvale South、McCrae、Hampton Park、Newport、Abbotsford、Coburg North、South Melbourne、Hampton East、Canterbury、Elsternwick、Sorrento。