突发！维州租房改革正式立法！这种操作被禁止！房东哭，租客笑！

本周四，维州政府此前提出的全面租房改革法案在议会获得通过，成为正式的法律，将于今年11月1日正式生效。

这一改革法案的主要内容是保护租客的权益，限制房东的种种行为。

根据新法，房东不能无故驱逐租客，必须提供合法合理的理由才能终止租约。

并且在租客搬家前，必须额外提供30天缓冲期，以便他们寻找新住处。

此外，房东给租客的搬离通知期也从60天延长到90天，以便租客有更多时间做准备。

新法还规定，任何形式的租房竞价都将被全面禁止。

这意味着租客不能再通过出更高价格来竞争房源，从而避免财务状况较差的租客被“价格战”挤出市场。

同时，政府将推出标准化租房申请表，简化租客和房产中介的申请流程。

此外，房东和租房平台不得向租客收取额外费用，无论是申请房源还是支付租金，额外收费都将被视为违法。

租房质量方面，政府也加强了监管力度。

所有出租房必须在广告发布时就达到最低居住标准，确保租客入住前房屋已经符合基本安全和健康要求。

此外，烟雾报警器年度安全检查将成为强制性规定，进一步保障租客的安全。

该法案还确立了“维州租房争议解决机构”（Rental Dispute Resolution Victoria, RDRV）作为独立于维州民事与行政仲裁庭（VCAT）的新机构，专门处理租房纠纷

维州消费者事务部长Nick Staikos表示，这些新规让维州的租房保护措施成为全澳最严格的之一。

他强调：“我们禁止租房申请费和支付手续费，延长租约终止的通知期限，并全面禁止租房竞价。因为租客理应被公平对待。”

租客权益组织Tenants Victoria对此表示欢迎。

该组织首席执行官Jennifer Beveridge认为，这些措施是改善租客权利的重要一步。“维州有近30%的人口是租客，政府的这一改革，能让租客在出租房内享有更多的安全感和尊严。”

然而，房东和房地产行业对这一改革表示担忧。

维州房地产协会（REIV）主席Kelly Ryan指出，虽然新规给租客提供了更多保障，但同时也让房东的管理变得更加复杂。

“这进一步剥夺了房东对自己房产的掌控权，可能会带来一些意想不到的后果。”

Ryan进一步指出，维州的租赁市场已经在萎缩。

维州住宅租赁押金管理局的数据显示，截至2024年9月，活跃的租赁押金减少了超过24,000笔，意味着市场上的租赁房源也减少了这么多。

“如果让租客选择，他们可能更愿意有一个符合预算和位置需求的房子，而不是面对根本找不到房源的困境。”

她表示，现在很多租客已经被拒之门外，无法找到合适的房子。

虽然这一系列改革给租客带来了更多保护，但房东可能会因此选择退出租赁市场，进一步加剧房源短缺。