西澳住房危机的锅，似乎找到人背了……

西澳人似乎正在经历着前所未有的住房危机。

许多家庭被迫睡在车里，房屋建设耗时数年，租房竞争激烈，房价飞涨，潜在买家争相抢购市场上有限的房源……

那么，自近十年前（2017年），麦高文领导的工党政府取代巴内特领导的自由党-国家党联盟政府以来，关键住房指标的数据发生了哪些变化呢？

一起来看看吧……

澳大利亚统计局的建设活动数据显示，当前的住房危机似乎没有尽头，西澳无法建造足够的新房来满足创纪录的移民需求。

与2017年相比，去年新屋开工量减少了1,400套，下降了7%以上。与此同时，海外净移民人数激增了950%，从八年前的1,600人增加到近1.7万人。这使得珀斯的人口增至230万，而全州人口已达到300万。

建筑行业面临越来越多的挑战，包括企业倒闭率上升、生产力下降以及建筑成本增速超过房价增长。西澳建筑大师协会首席执行官Matthew Pollock表示，在过去九年中，有七年都出现了劳动生产率倒退的现象。

他说：“生产力下降意味着新房交付时间更长，同时也导致新建建筑成本更高，个人、企业甚至政府都更难负担。”

Pollock表示，政府的重点应放在扩大西澳的建筑和施工劳动力上。

自疫情以来，珀斯的住房可负担性发生了全澳范围内最极端的变化，每月都在刷新纪录。

2017年3月，Domain数据显示，珀斯的房价中位数为56.4万澳元，而现在已创下91.3万澳元的新高。人们买不起独立房，而单元房的价格也一直走高，从36.99万澳元的中位价上涨至超过51.1万澳元。

珀斯房价中值变化情况

购房者仍然面临房源短缺的问题，新房源比过去五年平均水平下降了28%。如果选择建房而非购房，新建房屋的平均成本与2017年相比上涨了50%，从28.1万澳元增至42.52万澳元。

自2017年以来，空置出租房源数量大幅下降，随着可供出租的房屋数量减少，每周租金要价飙升至660澳元。

住房短缺使珀斯成为发达国家中最难租房的城市之一，潜在租客要想挤进合租房，每周的竞价得高出要价数百澳元，而更多千禧一代（1980年代至1990年代中期出生的人）则被迫与父母同住。

珀斯空置率与租金变化情况

不断上涨的租金中值（五年内几乎翻了一番）正在伤害那些已经在生活成本危机中挣扎的租户。

租户权益倡导者Alice Pennycott指出，普通家庭要将收入的33%用于支付租金，而超过30%即被视为存在住房压力。但令人沮丧的是，距离选举仅剩两周，尽管有大量且不断增加的证据表明迫切需要租赁改革，尚未看到任何政党承诺进行有意义的改革。

2017年，珀斯的空置率为4.7%，是一个很健康的水平。但这一数值在去年降至0.4%，随后回升至1.4%。虽然有所改善，还是远低于西澳房地产协会认为的平衡市场水平（空置率在2.5%至3.5%之间）。而上一次空置率达到2.5%是在2019年9月。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，珀斯在租赁危机方面尚未脱离困境。

“尽管空置率正在上升，但数值仍然非常低；租金仍在上涨，尽管涨幅较慢。”她说，“租赁市场正在发生变化，这对政客来说是件好事，但这不一定与他们的政策有关，更有可能归结于广泛的人口因素，例如更多的人合租住房和净海外移民放缓。”

在社会住房方面，自2017年工党执政以来，社会住房总存量（包括社区住房）在五年内减少了近2000套，从44,087套降至42,661套。截至去年9月，这一数字已回升至44,591套，但这一问题一直是政府的痛点，因为西澳正面临着严重的住房危机。

公共住房投资创纪录，但等候名单却不断增加

住房部长John Carey表示，他的政府目标是新建5,300套公共住房，目前已建成2,800套。政府将投资45亿澳元，用于应对住房危机，解决西澳人无家可归的问题。

Shelter WA首席执行官Kath Snell表示，这笔投资“远远不够”，并呼吁政府承诺每年至少新建、改造或购买5,000套社会住房。

她说：“我们需要一个与问题规模相匹配的应对措施。虽然我们的住房危机是几十年积累的结果，但它可以通过这次选举中做出的决定来解决。”

尽管西澳可能是全澳最富裕的州，但在2021年人口普查中，它却是“露宿者之都”。根据Shelter WA的数据，这一情况还在恶化。

澳大利亚健康与福利研究所的数据显示，过去五年中，西澳报告过去一个月曾露宿街头的人数激增了128%，多达1,400人报告称他们在过去一个月中无房可住。

数据还显示，越来越多的有工作的人正在经历无家可归的窘境，接受服务的人中有15%是有工作的，高于五年前的10%。

Shelter WA主席Kieran Wong表示，这些数字表明，自2021年选举以来，几乎所有指标都显著恶化。

他说：“房租和住房成本的飙升导致了无家可归者人数的激增。工薪家庭被迫睡在车里，新一代人从小就生活在不稳定的住房条件下，租房者被困在他们再也负担不起但又别无选择的房子里。这些故事不应该出现在繁荣的西澳。”

西澳的住房危机影响着千千万万家庭的生活质量。尽管政府已经采取了一些措施，但显然，这些努力还远远不足以应对危机的规模和复杂性。

住房短缺、房价飞涨和无家可归者人数的激增，都在提醒我们：解决住房问题还需要更多的政策支持和长远规划。

西澳作为全澳最富裕的州之一，完全有能力也有责任为所有人提供一个真正的“家”。希望在不久的将来，我们能看到更多的实质性行动，让“住房危机”成为历史，而不是未来的常态……