悉尼、墨尔本多地公寓跌幅达两位数！澳洲大批未完工房子涌入市场！

CoreLogic的最新数据显示，悉尼和墨尔本数十个城 区的公寓价格远低于历史高位，但购房者并不买帐。

虽然澳洲其它大多数公寓市场已从2010年代的供应过剩中复苏，但悉尼和墨尔本的 许多城区仍表现不佳。以下城区当前的公寓价格与峰值相差最大。

Paramatta目前的公寓中位价为611537澳元，与峰值相比下降了10.2%。

Harris Park目前的公寓中位价为478481澳元，与峰值相比下降了10.7%。

Cairnlea目前的公寓中位价为444903澳元，与峰值相比下降了10.8%。

在过去12个月，南墨尔本的公寓中位价下降了近6%，与峰值相比下降了11.9%。

Merrylands目前的公寓中位价为513593澳元，与峰值相比下降了12.2%。

Armadale目前的公寓中位价为658967澳元，与2018年的峰值相比下降了12.4%。

Middle Park的公寓中位价今年下降了1.4%，至807790澳元，与2015年的峰值相比 下降了12.5%。

悉尼的Granville也榜上有名，公寓中位价与2015年的峰值相比下降了12.8%。

自2017年来，Kensington的公寓中位价已降至548655澳元，与峰值相比下降了13.5%。

西墨尔本的公寓中位价为515858澳元，与2018年的峰值相比下降了13.9%。

与2017年的峰值相比，Sydney Olympic Park的公寓中位价下降了14.8%。

自2017年达到峰值以来，Abbotsford的公寓中位价下降了16%，至534165澳元。

悉尼Beecroft的公寓中位价为968057澳元，与峰值相比下降了16.5%。

东墨尔本的公寓中位价为737686澳元，与2018年的峰值相比下降了17%。

Epping目前的公寓中位价为797796澳元，与2017年的峰值相比下降了18.4%。

春季销售季已进入一个月，买家和卖家都表现出“谨慎”。

随着房源库存水平的提高、清空率和竞标者数量的减少，买家似乎占了上风。

然而，最近的拍卖中，房产的售价比卖家的预期价格高出 100 多万澳元，某些房东仍然以超出所有人预期的巨额利润离场。

BresicWhitney 总监 Thomas McGlynn 表示，在春季销售季开始时，拍卖更具挑战性。

“目前有很多焦虑的房东，即使在火热的市场中，试图卖房和购买也非常有压力，我确实认为，当你想出售时，现在的情况并不是最好的，这有点令人不安，但对于优质房地产来说，这仍然是一个平衡的市场”

他说，有“大量买家想要买房”，但大多数人对每一处房产都持谨慎态度。

“新房源数量一直在增长，但总房源数量也在增长，因此选择越多，买家就越不愿意支付溢价。”

许多买家也意识到利率可能即将下降，但 McGlynn 先生补充说，许多人可能会后悔等待，后悔现在不买房。

“我仍然认为这是一次很好的购买，实际上并没有很多人完全停止购买。”

业主对结果非常满意，但必须稍微管理一下预期。

悉尼一些地区的房屋租金在一年内暴涨30%，虽然涨幅在今年第三季度已经放缓，但居高不下的租金仍然让租房者面临很大压力。

Domain集团最新房租报告显示，去年9月至今年9月，悉尼北海滩、西区、西南区和内西区的部分地区的独立屋和公寓租金均出现大幅上涨。

独立屋租金要价涨幅最大的是北部海滩的Collaroy，年涨幅高达30.6%，周租中位数达到1600澳元。紧随其后的是位于西南区的Wiley Park，年涨幅达29.7%；同样位于西南区的Warwick Farm，上涨了27.9%，位居第三。

公寓租金涨幅最大的地区是与Wiley Park相邻的Roselands，一年上涨了31.8%，周租中位数是580澳元；其次是位于西区的St Marys，涨幅为28.9%；接下来是西南区的Revesby，上涨了27.4%。

悉尼华人区Auburn的公寓租金一年内也上涨了19.2%，中位数达到620澳元。

Domain研究与经济主管鲍威尔（Nicola Powell）表示，悉尼房租增长速度最快的地区分布相当分散。一些位于城市西部房租较便宜的地区，另一些则是在备受欢迎的内城区。

她认为，在未来的几个月乃至几个季度里，悉尼不同地区的房租仍将会以不同的速度增长，但涨幅在15%至20%之间的地区将减少，而涨幅在5%至10%之间的地区会增多。

今年第三季度，悉尼独立屋的租金中位数为每周775澳元，公寓周租金中位数为720澳元，创下历史新高。目前的出租房空置率为1.1%，去年同期位0.9%。

悉尼的房源仍然紧张。租房中介表示，一些寻租者为了租到心仪的房屋会选择加钱，还有一些人愿意一下支付半年的房租。

随着建筑成本飙升，许多建筑公司倒闭，一批没钱继续盖房子的业主只能卖掉没有完工的房子。

行业数据显示，与疫情前相比，建筑材料价格上涨了34.5%，而熟练工人的工资上涨了30.4%。

同时，澳洲各地都出现了砌砖工短缺。劳动力短缺也给房屋建造带来挑战。

许多因为这些原因陷入困境的建筑公司已经倒闭。上财年，破产建筑公司数量翻了一番，遗留下许多未完工的建房项目。

建筑技术公司ProjectPay的创始人斯图尔特（Louise Stewart）表示，许多业主在建筑公司破产过程中损失了数十万澳元，虽然一些人可以申请保险，但金额并不多。“这些可怜的业主不得不出售这些未完工的房屋，他们没有额外的钱来完成施工。”

此外，高利率和通货膨胀也挤压着一些业主的预算，迫使他们放弃尚未完工的房屋。

新州挂牌销售的未完工房屋中，有豪宅，也有用大幅降价来吸引买家的房源。

随着季度房屋竣工数量的下降，新州房地产理事会（Property Council NSW）表示，建房成本中有多达40%是政府的各项税费，降低这些税费可能有助于减轻澳洲人的建房压力。

该机构负责人史蒂文森（Katie Stevenson）说：“对于建筑行业来说，这已经是一个艰难的环境……新州政府无法控制所有阻碍住房交付的因素，但他们现在可以采取的一个措施是限制相关税费对房产开发的阻碍。”