明年2月, 澳洲要发生一件大事! 多个华人区房价将飙升, 月涨超$4万

#02：

澳洲房市蠢蠢欲动

悉尼房价月涨$4万

随着澳洲距离降息预期越来越近，悉尼的房地产市场也开始活跃起来。

根据最新模型预测，一旦降息政策正式出台，悉尼多个郊区的房价将在首月内增加超过3万澳元，最高甚至能超过4万澳元。

图片来源：Real Estate

据《星期六电讯报》独家分析，悉尼相比其他城市，对利率下调的反应更为敏感。

历史数据显示，央行过去宣布降息后，悉尼房价在首月平均增长1.3%至1.5%。而目前悉尼房价已处于历史高位，若降息导致类似的涨幅，将使大悉尼地区的房产中位价在首月内上涨约1.5万澳元。

其中也包括一些华人区。

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经济学家预计，澳储行可能在明年2月宣布降息，幅度大约为0.25%。

Ray White的经济数据显示，这一举措对悉尼西北、北海滩及中环区的房价影响尤为显著，Castle Hill、Kellyville、Ryde和Dee Why等受欢迎地区的房价或将在降息后首月内飙升3万至4万澳元。

目前，悉尼大部分地区被认为处于买方市场，特别是内西区、内南区及CBD区域，过去三个月内房价持续下跌。然而，SQM研究公司的路易斯·克里斯托弗表示，降息一旦生效，当前的买方市场将迅速消失，悉尼或再次成为极端的卖方市场。

Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee指出，尽管高生活成本使得市场有所调整，但降息将彻底扭转这一局面。

她认为，悉尼的高房价及高负债水平使其对利率波动的反应较其他城市更为敏感。她还补充道，如果市场预计未来会有更多次降息，这将进一步增强房价的上升趋势。

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Ms. Conisbee表示，那些家庭住宅较多的地区将在降息中获益更多。此外，降息还有望稳定租赁市场。由于许多房东为了应对投资房的高利率而上调租金，一旦降息，这些房东可能不会再有动力继续涨租。

然而，首次购房者可能成为降息中的最大输家。尽管他们的贷款能力有所提升，但房价的快速上涨将使得首付金额增加，使得首次购房变得更加困难。