除了这个州，澳洲整体房价再创新高！数据细节曝光！

近期，据SMH报道，澳大利亚的房地产市场再次传来震撼消息：全澳各地的房地产价值已飙升至历史新高，平均房屋价值现已超过970,000澳元！

最新数据不仅反映了房地产市场的繁荣，也揭示了不同地区之间的显著差异。

具体情况如何，我们一起来看看！

作为澳洲的“经济重镇”，新州的房价持续飙升，6月份季度房价创下122万澳元的新高。

与上一季度相比，新州的房价上涨了1%，与去年同期相比则上涨了3.7%。

与新州的火爆行情形成鲜明对比的是，维州的房价却连续两个季度出现下跌。

据澳大利亚统计局（ABS）最新公布的数据显示，维州的房价在6月份季度出现了下跌，跌幅为0.7%，至90万澳元。

这是自去年3月以来该州房价的最低水平。与2022年3月94.2万澳元的峰值相比，更是下跌了不少。

除了新州和维州之外，其他州的房价均呈现出稳步上涨的态势。

其他州和领地的平均房价均未超过 100 万澳元。但房价均有所上涨，其中西澳的房价涨幅最大。

截至6月的三个月内，西澳住宅物业的平均价值上涨了6.2%，至816,000澳元。这一涨幅延续了西澳房地产市场21个月的增长势头。

值得一提的是，西澳首府珀斯和南澳首府阿德莱德的房屋中位价均已经超过了维州首府墨尔本！

在今年年初，昆州首府布里斯班的房价中位数在十多年来首次超过墨尔本时，基于Prop Track当时的数据分析预测，如果阿德莱德和珀斯的房价能够继续分别以13.99%和20.16%的年增长率增长，到2025年很有可能也超过墨尔本！

然而，根据CoreLogic 8月份的房屋价值指数数据，珀斯的房屋中位价为785,250澳元，阿德莱德的房屋中位价为790,800澳元，而墨尔本的房屋中位价则为776,044澳元。

这比Prop Track预计的提前了1年！

这一变化不仅反映了不同地区之间的房价差异，也揭示了购房者对于不同城市的偏好和选择。

综合而言，在整体市场的推动下，澳大利亚房屋总价值也再次刷新了历史新高。

6月季度，澳洲房屋总价值上涨至近11万亿澳元，比前三个月增加了2260亿澳元。这一数据是GDP价值的四倍多！

虽然自2022年以来，随着利率的上升，房屋价值的增长速度已经有所放缓，但澳洲房地产市场的整体表现依然强劲。

尽管房价持续上涨，加上今年澳洲的住房建设有所加快，但澳洲的住房供应问题依然严峻。

最新数据显示，3月份全澳的住宅完工量为41,329套，这一数值虽然略高于去年同期的九年低点，但仍然无法满足日益增长的购房需求。

这一数据表明，澳洲的住房市场仍然面临着供应紧张的问题，这也将进一步推高房价并加剧购房者的压力。

在这一背景下，住房部长克莱尔·奥尼尔 (Clare O’Neil) 上个月承诺要找到新的方法来增加住房供应并控制建筑成本。这一表态不仅体现了政府对住房问题的重视，也预示着在下次联邦选举前，住房政策的竞争将更加激烈。

总的来说，澳大利亚的房地产市场在经历了多年的快速增长后，已经呈现出高度分化的态势。新州的房价持续高涨，而维州则出现了降温的迹象。其他州的房价虽然涨幅不一，但整体呈现出稳步上涨的态势。

面对这一复杂多变的市场环境，购房者和投资者需要更加谨慎地做出决策，同时也希望政府能够采取更加有效的措施来解决住房供应紧张的问题。