收藏疯狂！全球巨头挤破头进澳洲房市！
前言
澳大利亚房价中位数破百万澳元的城区数量再创新高。
根据最新的CoreLogic数据显示，在截至8月31日的12个月里，又有218个城区的独立屋或公寓中位价格突破100万澳元大关！
至此，全澳共有1,257个城区的独立屋中位价达到或超过100万澳元，同时有140个城区的公寓中位价也突破100万澳元
悉尼和布里斯班是新增百万房价郊区数量最多的城市，均新增了46个城区。
虽然澳洲房价增速正在放缓，但是，房屋供应短缺问题日益严重，政府未来五年内建造120万套住房计划面临挑战。
吸引了大量海外开发商巨头的目光。
面对澳洲房市的下一轮热潮，这些国际开发商看到了巨大的商机，纷纷涌入澳洲，希望在这场房产投资热潮中分得一杯羹，并借此大赚一笔。
澳洲破百万城区激增
悉尼的房价增长速度虽然不及布里斯班，但依然是澳洲最贵的城市。
进入100万俱乐部的城区数量更多。
悉尼目前共有448个城区的独立屋中位价破百万，而公寓中位价破百万的城区则为 107个。
最新加入“房价百万俱乐部”的城区包括：Blacktown（独栋屋）、St Clair（独栋屋）、Liverpool（独栋屋）、Surry Hills（公寓）和Menai（公寓）。
除悉尼外，新州还有111个地区的独栋屋中位价超百万，4个地区的公寓中位价超百万，它们大多位于悉尼周边地区，例如Calderwood、Whitebridge和Banora Point。
与悉尼不同，布里斯班近年来成为了很多家庭和投资者寻找性价比的首选地。
布里斯班的房价增速是悉尼的三倍，主要受益于强劲的州际人口迁移以及相对紧张的房源供应。
由于房价快速上涨，布里斯班如今已经成为澳大利亚第二贵的首府城市，这也是自1997年以来首次超过墨尔本。
新增百万房价的郊区包括Chermside、Shailer Park和Birkdale等。
布里斯班和整个东南昆州地区无疑是当前房产投资者和寻求更好生活方式家庭的首选之地，尤其是在远程办公日益普及的时代。
布里斯班目前有149个城区的独立屋中位价超过100万澳元，但没有公寓达到这一价位。
昆州的其他区域，如黄金海岸和阳光海岸，继续吸引着买家和投资者。
例如，Palm Cove和Forest Glen等郊区的独立屋价格已经突破百万，Currumbin和Miami等地的公寓也达到了这一水平。
墨尔本目前有191个城区的独立屋中位价超过100万澳元，11个城区的公寓也达到这一水平。
虽然没有新的郊区加入，但一些地区重回百万俱乐部，如Coburg North和Clarinda等。
堪培拉共有45区房价中位数超过100万澳元，但只有Yarralumla的公寓中位价能够破百万。
过去1年内，堪培拉没有新晋的“房价百万俱乐部”成员，但Chifley、Cook和Gowrie 重新加入房价百万的行列。
塔州只有三个地区的房价超过100万澳元。
澳大利亚破百万的城区不断增加的背后一个重要的推动力就是移民带来的住房需求。
随着移民潮的继续，住房需求将进一步增加，推动更多地区加入“房价百万俱乐部”，也使得竞争更加激烈。
大批海外开发商进军澳洲房市
全球房地产巨头和基金公司正斥巨资收购澳大利亚的建筑商和开发项目，希望从澳洲的住房危机中获利！
维州最大的建筑商 Metricon 本周表示，几乎敲定了一笔1.15亿澳元的交易。
日本巨头住友林业集团（Sumitomo Forestry Group）将收购其51%的股份。
这家日本巨头还拥有维州第七大建筑商 Henley Properties Group，以及新州的 Wisdom Homes 和西澳的 Scott Parker Group。
自 2008 年以来，该公司一直在进行一系列收购，最终将使澳大利亚最大的建筑商总部变成在日本，而澳大利亚12%的新房，将由至少部分拥有海外股权的公司建造。
澳大利亚第二大建筑商 NXT Group 也已被日本旭化成（Asahi Kasei）所有，该公司同时持有维州第五大建筑商西蒙兹集团(Simonds Group)约11%的股份。
国际开发商，现在已经囊括了墨尔本城市天际线的开发。
墨尔本四座最高的塔楼中有三座是由海外开发商建造的，还有更多的正在建造中。
据REA报道，按照股份计算持有的公司价值来看，以下这些国际巨头正在进一步侵蚀澳洲。
日本住友林业，按股份计算持有的公司价值137.27 亿澳元。
2009 年，购入 Henley Homes (Vic) 的控股权。
2016 年，购入 Wisdom Homes (NSW) 的控股权。
2020 年，购买 Scott Park Group (WA) 的控股权。
2020 年，增加 Henley Homes (Vic) 的股权。
2024年，在以 1.15 亿澳元收购 Metricon 51% 股份。
日本旭化成集团，按股份计算持有的公司价值148.9 亿澳元。
2021 年，购入新州最大的建筑商 NXT 建筑集团。
2023 年，通过 NXT购买 Arden Homes。
2024 年，通过股份持有 Simonds Group 10.8% 的股份。
日本大和房屋集团，按股份计算持有的公司价值 298.47 亿澳元。
2017年，收购新州Rawson Group。
2023年，以6.5亿澳元收购Melbourne Quarter建筑租赁项目的多数股权。
美国黑石集团按股份计算持有的公司价值1846.8 亿澳元。
2021 年，购买布里斯班 Kangaroo Point建房出租项目。
2022 年，建造墨尔本Caulfield Village建房出租项目。
新加坡主权财富基金按股份计算持有的公司价值7700 亿澳元。
支持建房出租公司 Home，即将在 Richmond、Southbank 等地建房。
2022 年，还向 Gurner 开发公司注资 4 亿澳元。
阿布扎比投资局 (ADIA)按股份计算持有的公司价值 15 亿澳元。
支持 Qualitas 房地产投资基金，该基金与墨尔本开发商 Gurner 合作在澳大利亚各地开展建房出租项目。
澳洲住宅产业协会（Housing Industry Association）首席经济学家里尔登（Tim Reardon）表示，自全球金融危机以来，澳洲建筑企业的海外所有权有所增加。
著名的房地产行业专家认为，根据各州和联邦的住房目标将在多地增加数十万套住房，这吸引了国际巨头进入澳洲的房地产行业，如果没有大量增加外国融资，这些目标就无法实现。
他指出，大型建筑商中外资持股比例的增加可能会带来“垂直整合”或供应链精简带来的更大影响，从而帮助购房者更高效地建房。
目前墨尔本最高的四座大楼包括新加坡Aspial Corporation开发的Australia 108、马来西亚UEM Sunrise设计的Aurora Melbourne Central，以及香港远东财团(Far East Consortium)的West Side Place。
墨尔本未来最高的摩天大楼 STHBNK by Beulah 由马来西亚支持的 Beulah International 公司开发。
墨尔本建房出租市场也得到了国际开发商的大力资助，他们希望从越来越多希望长期租房的租户中获利。
Charter Keck Cramer 研究澳洲执行董事 Richard Temlett 表示，澳大利亚的目标是在未来五年内建造 120 万套住房，维州政府公布的十年内建造 80 万套新住房计划是这些集团的“强大吸引力因素”。
结语
尽管澳洲未来的建房速度可能会加快，但对本地的建筑公司来说，形势并不乐观。
澳洲证券和投资委员会（ASIC）的数据显示，上财年，澳洲建筑行业共发生了2832起破产案例，相较前一年暴增了28%。
如今，大企业凭借强大的资金和资源进入市场，虽然会推动项目的快速建设，但中小型建筑商的生存空间将变得更加狭窄。
随着竞争加剧和成本压力持续，不少本土建筑公司可能再也撑不下去，破产潮或许会进一步加剧。
对于整个行业而言，这种“好坏参半”的局面很可能是接下来几年不可避免的现实！
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