A股节前房地产板块集体大涨，专家：“房地产牛市”行情正逐渐开启

9月30日，节前的最后一个交易日，A股三大指数全线飘红，连续第4个交易日成交额突破1万亿元，并以开盘不足35分钟突破万亿大关刷新历史纪录。

至收盘，上证指数涨8.06%，报3336.50点，深证成指涨10.67%，报10529.76点，创业板指涨15.36%，报2175.09点，成交额突破2.59万亿元。

从板块来看，A股房地产板块迎来集体大涨，万科A、金地集团、金融街、华侨城、绿地控股、阳光股份等14只个股涨停价开盘，超20只房地产涨停。

港股行情也持续走高，内房股（港股房地产公司股票）更是迎来集体爆发。截至发稿，融创中国、合生创展集团等涨幅一度超40%；富力地产、世茂集团、中国金茂、雅居乐集团等录得20%以上涨幅。

对此，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受九派财经采访时分析称，目前股市大涨与房地产调控政策的变化是有密切关系的，因为国家明确了房地产要促进“止跌企稳”。

“由此推及，随着后续一揽子政策的密集出台，市场认为热点城市会企稳，然后带动多个都市圈企稳，那整个楼市的大盘也就稳定下来了。与此同时，前期过快下跌的房地产股票也将经历重新评估，会有一个估值修复的过程。”李宇嘉说。

9月30日：A股暴涨 沪指突破3300点。图源：VCG

9月29日，央行落地包括降存量房贷利率、降二套房最低首付比例、提高保障性住房再贷款中央行资金支持比例等政策，同时调整商业性个人住房贷款利率定价机制，主要包括允许变更房贷利率在 LPR 基础上的加点幅度，以及取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制，倡导引导商业银行于2024年10月31日前展开一次存量房贷利率批量调整。

同日，上海、深圳均对房地产政策进行一系列宽松调整，广州全面取消限购政策。

对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称，广州成为一线城市中首个彻底退出限购政策的城市，具有非常强的示范性，为后续各地政策放松、市场持续回暖创造了较好的条件。“我认为，历史上最宽松的政策松绑窗口期开启，也意味着‘房地产牛市’行情正逐渐开启。”

在投资建议方面，国联证券指出，房地产调控基调已转向，但从政策落地传导至基本面改善或仍需时间，估值反弹或快于销售表现。建议关注重点布局深耕一线及核心二线城市，主打改善性产品，具备持续拿地能力的房企；关注受益于政策利好不断落地，一二手房市场活跃度提升，拥有核心竞争力的房产中介平台；关注政策鼓励的地产并购重组方向。