抢人大战？澳联邦银行下调房贷利率！

联邦银行(CBA)下调了大多数新房贷客户的浮动利率，意味着抵押贷款市场的竞争又要再次升温。

澳洲最大的银行周五表示，已将向新自住业主提供的浮动抵押贷款利率下调0.25个百分点，至6.89%，前提是他们的首付为20%。

对于那些首付比例较高的人，贷款定价将下降0.20个百分点。联邦银行还将一些投资贷款的浮动利率降低了0.35个百分点。

此举是在周二一些银行宣布下调定期存款利率后不久公布的，而预计一旦通胀回到目标水平，澳储行将在今年晚些时候或明年初下调官方利率。分析师表示，定期存款利率下调标志着抵押贷款定价的力度加大。

这也可能迫使现有借款人寻求更好的交易，因为广告利率下降，在信贷增长乏力的环境下将引发更激烈的竞争。

“作为我们对利率和市场状况进行持续评估的一部分，我们今天降低了一些新房贷客户的固定和浮动利率，”联邦银行一名发言人表示。

尽管存款利率的下调表明，澳洲已从激烈的储蓄竞争中后退一步，但在住房贷款方面，这让人联想起了2022-23年的贷款大战。去年，由于联邦银行将利润置于销量增长之上，其抵押贷款市场份额出现了不寻常的下滑。

联邦银行首席执行官科明(Matt Comyn)上周在其全年业绩报告中表示，抵押贷款领域的早期竞争迹象正在重新出现。西太银行(Westpac)两天前下调了固定利率，而澳洲国民银行（NAB）在7月份将其三年期固定利率下调了0.6个百分点。

Canstar数据洞察总监廷德尔（Sally Tindall）表示，这些变化预计将加速抵押贷款增长。

她说，“澳洲最大银行的这一举动将给其他市场带来压力，以确保他们获得有竞争力的新客户房贷利率。随着批发融资成本继续下降，固定利率趋势正在继续转变。在短短一个多月的时间里，我们看到四大银行中有三家至少下调了一次固定利率，只有澳新银行暂时没有这么做。”

其他主要银行都不愿透露，它们是否会效仿联邦银行在浮动利率方面的做法。然而，市场消息人士指出，在降低房贷利率之前，联邦银行就对住房贷款进行了溢价定价，而且它也是最积极为客户提供线下折扣的银行之一。

澳新银行一位发言人表示，“澳新银行的住房贷款利率一直在接受审查，我们的利率仍具有竞争力。”

周五，联邦银行还将一年期、两年、三年和四年的固定利率下调了0.7个百分点。但鉴于对货币宽松政策的预期，大多数新的抵押贷款客户正在以浮动利率借款。

浮动利率的变化是通过其“额外”（Extra）住房贷款的“贷款期限折扣”和其标准利率的产品折扣幅度来实现的。这些变化将从周五开始生效。

廷德尔预计，其他银行将效仿这些主要银行的固定利率住房贷款定价，但申请w 寻求的是浮动利率。

她说，“Canstar的数据库显示，大多数贷款机构的最低利率现在都是固定利率，但在大多数情况下，利率并没有下降太多。”

联邦银行敦促现有客户咨询目前的利率。科明将于周四出席众议院经济委员会的听证会。