最高涨39.3%！奥克兰最新地税公布！真实升幅令人咋舌......

奥克兰新一年度地税账单出炉，实际涨幅远超5.8%，你家账单涨了多少？

账单公开，实际涨幅高达9%

奥克兰市议会公布了最新一年的地税账单，来自住宅和商业地产的地税总额猛增了将近3亿纽币。

尽管2021年5月至2024年5月间，全市房产平均估值下跌了9%，但这并没有阻止市议会收更多的钱。

今年，奥克兰地税总额将达到34.9亿纽币，比去年的32亿增长了9%，其中住宅地税为22.9亿纽币，较去年的21.1亿增长了8.6%（1.8亿纽币），远超此前公布的5.8%涨幅。

而这一增长中，部分来自新开发房产，但还会因异议处理和新项目加入而有所变动。

官方说涨5.8%，大多数人其实涨更多

市议会此前承诺住宅地税平均涨幅为5.8%，但事实上，约60%的住宅房产账单涨幅超过这一数字。

据NZHerald制作的地税变化地图可以看到，颜色越偏蓝色的部分，地税涨幅越低（甚至减少），颜色越偏黄色的地区，地税涨幅越高。

中区普遍涨幅不高，例如Kingsland的地税就有3.4%的下跌，但同时平均房价跌幅也有18.4%。

Remuera平均地税上涨9.9%，房价跌幅为5.3%。

中区里，Grafton平均地税涨幅最大，达27.9%。

北岸除了Glenfield、Hillcrest的涨幅低于5.8%外，其余地区普遍较高，Silverdale附近的Okura Bush更是有39.3%的上涨（房屋估价也涨了22.7%）。

整个东区和南区都呈现出“越往外涨越多”的态势。

西区情况总体类似，仅有少数靠近中区的地区涨幅在5.8%以下。

市议会财务政策经理Andrew Duncan表示，5.8%的涨幅是基于“均价房产”（大约为130万纽币）的情况，通过比较2024/25年度和2025/26年度的平均价值房产账单得出的，从3846纽币到4069纽币，涨幅为5.8%。

不过，他也指出，每套房产的涨幅还要看它的估值变化，是否高于或低于其他房产。

房价下跌，地税却上涨？

很多屋主感到困惑：房价都跌了，为什么地税还涨？

这是因为地税并不是直接根据估价计算的，而是用估价来分配税收。

所以即便估值下跌，只要你家跌幅比别人少，你可能还会多交税。

而上面一些偏远地区地税涨幅更高，部分原因也是因为那里包含了更多的lifestyle类型的房子（该类物业的地税涨幅普遍高于普通住宅）。

所以你们家涨了吗？

各位对这次地税调整又有什么看法？