澳洲生活成本压力持续，租房者应了解这关键四点

生活成本危机让许多澳大利亚人难以拥有自己的房产，他们不得不面对越来越高的房租。

西悉尼大学人文地理学和城市研究副教授艾玛·鲍尔（Emma Power）在SBS新闻的《生活成本的秘密》播客中表示：“澳大利亚住房成本的涨速远远超过收入增速，越来越多的人被排除在楼市之外，只能一直租房。”

房租高企和供应不足是导致澳大利亚租房危机的两个因素。

据房产研究公司CoreLogic的数据，4月份，澳大利亚每周房租中位数达到627澳元的历史最高点；同时，PropTrack发现全国租房空置率在4月份小幅上升至1.21%。该机构表示，这一比例仅为健康空置率的一半。

由于房租居高不下，生活成本挑战仍在继续，租房者应了解自身的权利，以及可以采取哪些措施降低生活开支。

租房者受哪些法律保护？

根据澳大利亚统计局数据，超过26%的澳大利亚家庭租房居住。澳大利亚各州和领地都有住宅租赁法，规定了租房者和房东相互之间的权利和责任，包括租赁物业的责任、维护和物业状况以及搬离物业的协议。

“每个州都有住宅租赁法，该法实际上规定了租金可以上涨多少，”鲍尔表示，“它还规定了房东或房地产中介在预计租金上涨前，需提前多长时间通知租房者。”

有关租赁法，维州的详见此处，新州的详见此处，昆州的详见此处，南澳州的详见此处，西澳州的详见此处，塔州的详见此处，北领地的详见此处，首都领地的详见此处。

据房地产市场分析公司PropTrack的数据，澳大利亚的出租房空置率为1.21%。 Source: Getty / Kentaroo Tryman/Maskot

如何协商租金增加问题？

如果租房者认为租金涨幅过高或不合理，可以提出异议。

鲍尔说：“首先，他们需要确定房东或房地产中介是否遵循了所在地的政策。”

如果房东或房地产中介没有遵守相关政策，那么租房者可以要求他们重新发送通知。

“你还可以联系你的房东或房地产中介，对房租上涨提出异议，”鲍尔说，“如果你认为租金上涨不合理，可以收集一些证据。”

这些证据可以包括附近类似物业的房租记录。

“如果你认为房东要求的租金过高，可以用这些证据提出异议，”鲍尔说，“或者你可以向消费者仲裁庭提出申诉。”

如何节省能源开支？

除了房租，租房者也在应对不断上涨的能源开支。许多出租房的状况并不理想。

“澳大利亚的住房在热效率方面处于世界最差之列，”鲍尔说，“它们的隔热性能不好，房子也会漏水。”

租房者权益倡导组织Better Renting在2022年一份报告中发现，一些出租房比世界卫生组织认为安全的标准更冷更潮湿。

Better Renting今年另一份报告发现，在夏季，在被调查房屋中，逾50%的温度超过25摄氏度，而25摄氏度为世界卫生组织认为是夏季室内的安全温度。

鲍尔说：“租房者和房东确实需要考虑这个问题，并与政界人士和其他决策者交谈。”

“在等待这些变化时，人们也可以做一些决定、采取一些措施。”

这些措施包括使用门缝条来阻挡空气、令窗户和门密闭，以及购买窗帘。不过鲍尔建议，首先查看一下居住地的租赁法，以确认是否需要房东许可才能做某些改变。

“夏天，这样可以挡住热气进入，冬天则有助于保暖，”鲍尔说。

作为联邦新预算案中生活成本减免措施的一部分，在下一财年，超过1000万户家庭将每季获得75澳元的能源账单抵扣。

消费者权益倡导组织Choice表示，关闭一些家电（如洗衣机和微波炉）和设备（如无线路由器和音响系统）的电源插座，而不是让它们处于待机状态，也可以节省开支。

政府的能源网站建议，在冬季将供暖设备设于18摄氏度到20摄氏度之间，夏季将制冷设备设在25摄氏度到27摄氏度之间。

网站信息称：“供暖和制冷每增加1摄氏度，就会增加5%至10%的能源消耗。”

它还建议，关闭未使用区域的门和通风口，以确保只对正在使用的房间供暖或制冷。

租房者若有经济困难 可以从哪获得帮助？

鲍尔表示：“目前房租不断上涨，越来越多人因房租而面临财务困境。这个情况很严峻，我们需要解决。”

一些澳大利亚人可能有资格获得联邦和州政府的租金援助。

鲍尔说：“我推荐一个名为Ask Izzy的网站……这个网站可以帮你和澳大利亚各地的组织联系起来，这些组织可以在食物和代金券的获取、或无息贷款以及财务咨询等方面提供支持。”