澳洲2024-25联邦预算案出炉，外国投资者迎重大利好！购买这类房产可享税收减免！

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据《每日电讯报》报道，在澳洲各地购买数百万澳元建造租赁（Build-to-Rent）开发项目的外国投资者，将获得数十万澳元的免税优惠。

报道称，周二晚间公布的联邦预算案宣布，国际买家将获得重大利好，计划允许海外投资者以“较低的外国投资费用”抢购建造租赁房产。

财政部官员向《每日电讯报》透露，按照之前的外国投资者住宅投资费标准，购买价值1000万澳元建造租赁房产的国际投资者，需要支付76.1万澳元。

但在联邦政府的新激励措施下，同样的海外买家现在只需支付1.41万澳元的“商业外国投资者费用”。

Jim Chalmers的第三份财政预算证实了艾博年政府的计划，即通过削减外国投资者在已经饱和的国内市场上购买澳洲住宅房产的费用，来“增加可用的租赁住房”。

财政部长这一愿景的前提条件是，租赁房产继续“作为建造租赁开发项目运营”。

Chalmers表示，希望“简化”外国投资的审批流程。

Chalmers说：“我们正在降低生活成本，我们正在为澳人建造更多的房屋，从今年7月起的5年内，我们的目标是建造120万套（住宅）。更多的住房意味着更多的经济适用房，对购房者、建筑商和租房者来说都是更好的选择。”

财政部长表示，目前的住房供应已经“备受阻碍”。

“我们已经拨款35亿澳元用于解决瓶颈问题和减少繁文缛节，本预算案还包括另外10亿澳元用于帮助各州和领地尽快建造更多住房。租金上涨是通胀挑战的另一大原因，我们正在努力支持需要帮助的租户。”

财政部长表示，国际买家需要将房产留在租赁市场上才能获得税收减免，减免的费用“取决于房产的价值”。

发言人说：“根据这些新的激励措施，国际投资者现在可以购买现有的建造租赁住房。”

据《每日电讯报》报道，在去年短短9个月内，国际买家购买的住宅价值就达到了53亿澳元，此举旨在吸引更多的外国投资者进入澳洲租赁市场。

联邦财政部的数据显示，2023年1月至9月期间，外国投资者购买了4700多套住宅，其中中国大陆买家购买了1955套住宅，价值约为25亿澳元，香港地区买家购买了400多套住宅，价值约为3亿澳元，其次是越南买家（259套）和台湾地区买家（272套）。

2021-22财年，新州共售出664套住宅，投资价值达10.12亿澳元。

编译：Kazaf

原文链接：

https://www.dailytelegraph.com.au/newslocal/federal-budget-foreign-investors-to-get-tax-break-on-buildtorent-homes-amid-53-billion-buy-up/news-story/bc29d0d3e0e459f734640fdd7e8a73d4