澳洲最具投资升值潜力城区出炉！74地房价有望上涨，Zetland华人区上榜！

Daily Telegraph 2023-09-09 06:00

【本文译自Daily Telegraph，仅代表原出处和原作者观点，仅供参考阅读】

想在今年春天投资房地产吗？

据《每日电讯报》报道，房地产分析机构Hotspotting.com.au上月底发布的一份报告显示，根据过去几个季度的表现，澳洲74个城区的房价有望上涨。

报告称，房价连续3个或更多季度上涨的城区被称为“超级城区”。

Hotspotting的Terry Ryder告诉澳洲新闻集团，报告并不关注房价中位数，而是追踪销售模式的上升，因为这是对未来房价增长更可靠的预测指标。

Ryder说：“过去的经验告诉我们，销量和房价走势之间存在相关性，销量首先发生变化，房价随之做出反应，但会有一定的时间差。无论房价是上涨还是下跌，情况都是如此。就我们的超级城区名单而言，可以公平地说，所有这些城区市场环境都十分强劲，许多城区的销量在一年多的时间里不断增长。”

以下是Hotspotting报告中要点的简要概述。

南澳

5 赏金路，哈利特湾。图片：realestate.com.au

据《广告商报》报道，南澳有8个郊区进入了Hotspotting的“超级城区”榜单。其中，Hallett Cove的销售情况最好，在过去7个季度里，销售活动从从 57 笔增加到 78 笔。

其次是Glenelg East、Greenacres和Para Hills West，每个城区的销量在5个季度内均有所增长。

Harcourts Plus的Karen Nelson表示，Hallett Cove距离市区仅25公里，有2个火车站、1个自然保护区公园、购物中心和几所学校，她对Hallett Cove排名第一并不感到惊讶。

Nelson说：“它一直是一个非常抢手的称区。这里的买家活动非常非常强劲，今年买家的需求远远超过了供应。”

维州

30 Black Dog Drive，布鲁克菲尔德。对于先驱太阳房地产公司来说。照片：雷·怀特。

据《先驱太阳报》报道，Ryder认为，可负担的市中心公寓是墨尔本投资者的最佳选择之一。

Ryder表示，由于买家对市中心附近的公寓需求强劲，包括墨尔本CBD、北墨尔本、西墨尔本和Kensington在内的城区销售活动强劲。

单元房的吸引力也将上升，因为投资者可以最大限度地减少增税对房东的影响，而增税对独立屋的打击比小型住宅或公寓更严重。

Ryder表示，在房价上涨方面，公寓现在也开始比独立屋更具竞争力。Melton、Casey、Wyndham、Whittlesea和Frankston等外环地区的空置率较低，租房需求也很强劲，因此也在他的关注范围之内。

投资的“最佳时机”是指某个城区的销售活动在经历了一段时间的下滑后至少有一到两个季度的上升，Ryder在报告中将这些城区定义为“复苏城区”，包括西北部的Maidstone和Cairnlea，东南部的Doveton、Endeavour Hills、Cranbourne East和Frankston South，以及Mornington Peninsula的Capel Sound和McCrae。

新州

阿瓦隆海滩旧巴伦乔伊路 36-38 号这栋大楼的一个单元最近以 136 万美元的价格售出。