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出租空置房,能领5000刀!澳洲政府“放大招”!

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出租空置房,能领5000刀!澳洲政府“放大招”!

悉尼星尚 悉尼星尚 12天前 17:32

CoreLogic的最新租金报告显示,珀斯的房租增长势头在全澳各大城市中最为强劲,在过去的12个月中上涨了13.6%,达到每周669澳元。


目前,珀斯是全澳第三昂贵的租赁市场,仅次于悉尼(770澳元)和堪培拉(674澳元),超过了维州。


解决住房危机刻不容缓,为了帮助更多弱势的西澳人安居乐业,州政府终于决定跳出条条框框,更深入地思考增加住房供应的方法……



1

珀斯租金增长率创新高!


在澳大利亚统计局所称的澳大利亚 “3级统计区 (statistical area level 3, SA3)” 市场中,Serpentine-Jarrahdale的租金年增长率最高,达到19%,其次是Belmont-Victoria Park,为17.8%,Armadale和Mundaring各为17.2%。



(注:SA3 旨在提供澳大利亚的区域细分。他们的人口一般在 30,000 至 130,000 人之间。在偏远地区,SA3 代表人口超过 20,000 人的偏远城市所服务的区域。)


在所分析的澳大利亚SA3级市场中,有五分之一的市场目前的租金低于峰值,而珀斯所有市场的租金都创下了历史新高,西澳只有三个地区市场的租金低于峰值。


专家指出了过去四年租金大幅上涨的几个原因——供应不足,从合租房转变为小户型,以及将空余房间用作家庭办公室。



CoreLogic的研究部主管Eliza Owen说,租房者正被迫进入更实惠的周边市场。


她说:“租金稍低的地区可能会为人数较多的家庭提供更多的空间,或者租金竞争稍弱,这可能是潜在租户的主要目标。”


“在需求方面,澳大利亚统计局的实验估计表明,平均家庭规模还会继续下降。”


“尽管集体家庭的数量有所增加,但单人和两人家庭的增长速度远远超过了集体家庭。”



Owen表示,鉴于短期内供应方面几乎不会有明显的改善,因此,随着一些临时移民开始离开,以及新冠疫情后抵达人数恢复正常,净海外移民的放缓最有可能带来租赁危机的缓解。


她说:“人口预测中心显示,这可能从下一个财政年度开始发生。”


“在那之前,租房者可能会寻求更多的共享住宿,或者在外围地区探索更便宜的租赁市场。”



2

租房市场陷入困境!


疫情带来的租房习惯改变也是房租上涨的原因之一。


AMP 首席经济学家Shane Oliver表示,在疫情期间,由于人们选择自己租房而不是住在合租房里,每个家庭的人数有所下降。


Oliver说:“这导致人们不想合租,但他们也有能力不合租。”



他说,这导致通常会住在一起的人“分散”开来,占用了比 2020 年前更多的可用房产。


Oliver认为,如果人们确实开始组建更多的家庭,就会使租房市场的热度有所下降,但房价仍不会下跌,只会趋于稳定。


他说:“要想让房价下跌,就需要更多的供应。所以我们必须回到单元房建设热潮。”


“在 2016 年至 2020 年间,我们建造了大量单元房。在那段时间里,租金要么保持稳定,要么只出现很小的增长,因为大多数新单元房都可以投入租赁市场。”



Ray White首席经济学家 Nerida Conisbee表示,市场确实陷入了困境。


她说:“我们遇到了建筑问题,我们缺少资金来建造房屋,而政府在疫情之后负债累累,他们能动用的资源并不多。”


她预测联邦政府将在即将公布的预算中为“建造-出租 (build-to-rent)” 项目提供更多资金,以应对私人投资的减少。


她说:“但这并不是一个真正能在未来五年内实现120万套住房的解决方案。”



3

西澳政府如何破局?


联邦政府会在即将公布的预算中为住房危机提供多少支持暂时还是个未知数,但值得庆祝的是,西澳政府在解决住房危机方面的举措已经初见成效。


近日,州长库克在参观西澳新建房屋后,就在社交媒体上进一步表明了政府的决心:



“这些令人赞叹的新房只是我们在西澳交付的社会福利房中的一小部分。


我们政府本周的州预算将包括进一步的投资和举措,以帮助更多弱势的西澳人安居乐业。


这包括为建造和翻新更多社会住房提供新的资金——在本届政府任期内,新建社会住房的总数将达到5,000套,其中2,100多套已经交付使用。



我们还将为经济适用房项目提供更多资金,使其更快地投入使用。


我们正竭尽所能,增加西澳的住房、社会住房和租赁住房供应,让最需要的人能够得到住房。”


此外,为了给住房市场注入新的活力,库克政府还决定向空置房屋的所有者提供 5000 澳元现金,鼓励其将房产投放到租赁市场。这一激励计划将在本周四的州预算中被公布。



3 月份,珀斯的房屋空置率降至 0.4% 的历史最低水平,全市仅有不到 2000 处房产可供出租。


而这项新的500万澳元激励计划(将于周四的州预算中公布),将吸引多达 1000 套目前空置的房屋进入租赁市场。


库克表示:“目前,西澳的空置租房数量非常少,这让一些西澳人很难找到房子住。


因此,我们正在做一些与众不同的事情。


我们将向空置房屋的私人业主提供 5,000 澳元的奖励,鼓励他们将空置房屋投入长期租赁市场。


这意味着,多达 1,000 处空置房产的业主,只要愿意为新的长期租户提供至少 12 个月的租赁协议,就可以获得奖励。


这些未得到充分利用的空置房产可以为最需要它们的西澳人提供一个良好、稳定的居所。”


2021年8月的人口普查显示,西澳有超过11.8万套房屋无人居住,占州住房总量的近10%,其中约四分之一的空置房屋是度假房屋。



西澳的人口在移民的推动下大幅增长(截至2023年9月的一年内将增长9.4万人),政府必须不遗余力地增加住房供应。


库克说:“(预算)将支持一系列新措施,让更多的西澳人住进现有的和新建的房屋,包括我们的空置房产租赁奖励计划,以及继续支持建筑和建造学徒完成他们的培训。”


只有空置至少六个月的房产才有资格获得 5000 澳元的奖励。



这些房产必须是独立住宅,有自己的浴室、厨房和卫生间。备用房间和附属建筑(例如祖母屋)不符合资格。


房产必须提供至少 12 个月的租期,一旦住房入住,奖励金就会发放。


如果在 12 个月的租期内毁约,房屋必须在六周内重新出租,否则业主将被要求偿还补助金。


住房部长John Carey表示,政府正试图跳出条条框框来思考增加住房供应的方法。



去年11月,政府宣布向愿意将房屋从 Airbnb 等短租平台上撤下并转为长期出租的业主支付 1 万澳元。


迄今为止,已有150多位短租业主接受了这一提议,原定于本月结束的这一计划也被延长至11月。


Carey说:“新的激励计划与我们的其他举措相辅相成,包括加强对短期出租房的监管,要求大都市短期出租房必须获得规划审批,以及向STRA房产所有者提供1万澳元奖励,鼓励他们将房产投入租赁市场。”



截至 2 月底,共有35,660人在公屋轮候名单上,比 2017 年工党刚上台时增加了 20%。


希望通过这些相辅相成的举措,让所有西澳人都能“有家可归”的目标,能够早一些实现……

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