买房难！研究发现：购买悉尼房产至少需要$25万存款！首次购房者面临严重成本危机

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随着悉尼房产价值的不断攀升，至少25万澳元的存款已成为购买悉尼普通住宅的先决条件。

这是一项令人震惊的新研究发现的，该研究揭示了每个城市郊区的房产在支付印花税、抵押贷款保险和10%或20%的存款时所需的储蓄额。

税务专家对PropTrack估值数据进行的分析表明，购房的前期成本已经远远超出了大多数购房者的合理储蓄能力。

MCG总监Mike Mortlock说：“如果你在悉尼买房，这笔钱简直太离谱了，”他补充说，对于收入不高的人来说，拿出这笔钱将是一个挑战。他说：“在很多地区，作为首次置业者，你需要一笔遗产或父母的银行存款。”

数据显示，购房者至少需要积攒24.6万澳元，才能支付10%的定金、印花税和其他前期费用，才能以城市中位数134万澳元的价格购房。

如果用20%的存款（无需贷款人提供抵押贷款保险）购买同样的老房子，则需要大约34.4万澳元的前期储蓄。

如果想用10%的存款购买悉尼的平均房价（79.3万澳元），如果是二套房买家，则至少需要14万澳元；如果是首套房买家，则需要10.5万澳元，这要归功于政府对购买80万澳元以下房产的首次置业者实行的免税政策。

如果首次购房者使用20%的存款，预付费用将上升到165,045澳元，如果使用相同的存款购买二手房，预付费用约为197,000澳元。

MCG的分析显示，在悉尼最便宜的郊区--西南部的Carramar，那些想要购买公寓的人，如果使用10%的存款，至少需要6万澳元。

这些资金需求是在生活费用飙升和房租危机烧光了家庭储蓄的情况下出现的。

Finder最近的调查显示，近一半的成年人名下存款不足1000澳元，比前几年大幅下降。在存款余额低于1,000澳元的人群中，平均余额为210澳元。在接受调查的3214名受访者中，五分之一的人表示他们的存款为零。

Finder说，澳大利亚人的平均银行存款为36095澳元，但这一数字被那些拥有较高余额的人歪曲了，他指出，那些拥有超过1000澳元的人的平均余额为65078澳元。

Finder研究主管Graham Cooke说，在当前的环境下，家庭很难储蓄。他说：“澳大利亚的生活成本压力创历史新高，这就是为什么这么多澳大利亚人（没有）储蓄。”

Cooke先生说：“凑齐定金和印花税的挑战与前几代人面临的挑战不同。存钱买房一直都很困难，但现在不同的是，由于生活成本危机和租房危机，人们存钱的难度大大增加。我们喜欢把首次置业者想象成和爸爸妈妈一起待在家里储蓄，但现实是大多数人都没有这种奢望。在房租危机中，当你的大部分收入都用于支付住房成本时，要储蓄就变得非常困难了。”

Cooke先生说，由于大多数购房者的主要关注点是房产价格，因此往往低估了购房的次级前期成本，如印花税和贷款费用。

Alceon Development总监Todd Campling说：“我们喜欢把他们想象成20多岁的人，但大多数人已经30多岁了，因为年轻时很难有那么多钱。”

25岁的首次购房者David Warner说，他不得不打两份工并与父母同住，才能攒够钱购买中央海岸开发项目Rumbalara Residences的一个公寓房。

这还是他和22岁的女友Madeline用5%的首付买下的，政府的优惠政策使他们的印花税减少了25,000澳元。

Daniel Dasey和Karin Stenberg将他们位于Dee Why的五居室住宅挂牌出售后，正在寻找新家。Stenberg女士说，他们不是首次购房者，这让她松了一口气。

Campling先生说，他的开发公司已经注意到，为了获得更好的性价比，越来越多的首次置业者搬到了中央海岸。

编译：Jayne

原文链接：

https://www.dailytelegraph.com.au/property/how-much-you-need-in-bank-to-secure-a-home-in-each-sydney-suburb/news-story/c92c6846588afb19467f3bb617b3f2e4