维州这些区的出租房将进一步减少！房东跑路 租客唇亡齿寒

今年前两个月，维州有数千名房东将出租物业挂牌出售，这对已经陷入困境的租户来说无疑是雪上加霜。

Suburbtrends的研究揭示了投资者出售房产最多的热点地区，以及租房者可能很快会被驱逐的地区——如果他们还没有被勒令搬走的话。

房地产分析公司的数据显示，1月和2月期间，维州共有8738套前出租房屋挂牌出售。

在至少有五处销售的地区，这相当于市场上所有住宅的21.63%。

相比之下，在2023年的前两个月，5811套前出租房占待售房屋的17.52%。

除了ACT 5.8%的增幅外，这4.11%的差距是这两年间全澳最大的。

Suburbtrends创始人拉德纳（Kent Lardner）表示，任何郊区或城镇出现2%或更高的飙升都令人担忧。

澳洲统计局（ABS）的数据显示，按价值计算，去年约有34.8%的新住房贷款发放给了投资者。

这意味着，在Suburbtrends数据所涵盖的前出租房中，只有34.8%的房屋有可能被投资者买下，并重新回到租赁池中。

今年以来，墨尔本房东们纷纷抛售房产。租户最有可能失去住所的郊区包括Mt Waverley（有270套前出租房待售）、South Yarra（160套）、Point Cook（122套）、Richmond（108套）、St Kilda（102套）。

根据PropTrack的数据，维州的出租房空置率在2月份骤降至1.08%的历史新低。

2023 年，澳洲物业投资专业人士协会（Property Investment Professionals of Australia）对1724名投资者进行了调查，发现维州近三分之一的受访者在过去12个月内出售了一处或多处墨尔本物业。

PIPA主席麦克杜格尔（Nicola McDougall）表示，在维州提高土地税之前，投资者就已经开始大规模出售房产。

年轻的华裔房产投资者小张（音译，Maggie Zhang）为了省钱，大多数晚上都吃米饭充饥。这位医疗保健管理顾问还与一位商业伙伴合伙经营一家短期住宿管理企业，目前拥有六处房产。

她说：“在经济拮据的一年里，我宁愿只吃糙米饭、小白菜和辣椒酱当晚餐，也不愿错失购房良机。这并不容易，但我很高兴自己做到了。”

她现在正考虑卖掉自己在Broadmeadows和Frankston North租住的房子，以购买一套长期住房，另外还打算翻新和出售其他房产。

较高的土地税和累计利率上涨让她的财务情况“相当艰难”，但她仍然保持乐观，建议有意投资者像她一样向行业专家寻求建议。

小张说：“我认为现在是入市的好时机，投资者确实意识到降息迫在眉睫，尽管没有人知道是什么时候。”