墨尔本CBD公寓市场强势复苏，购房热潮迅速上升？！

CoreLogic的数据显示，在过去三个月内一些内城区的房价大幅反弹后，墨尔本的公寓市场可能开始摆脱多年来资本增长低迷的局面。

Parkville、Carlton、North Melbourne、Southbank、Docklands、East Melbourne和墨尔本市中心的公寓价格均加速上涨并扭转了跌势。

Parkville公寓价格涨幅最为显著，与上一季度下跌0.6%相比，本季度上涨了9.1%，即中位数上涨了48,000澳元，达到了571,338澳元。

Carlton的房价上涨了5.2%，超过了前三个月下跌的2.8%，中位数上涨了17,200澳元，达到349,078澳元。

North Melbourne上涨5.6%，南岸上涨4.4%，East Melbourne上涨3.5%，Docklands上涨3%，墨尔本市中心上涨2.7%。

CoreLogic 研究主管伊丽莎·欧文 (Eliza Owen) 表示，墨尔本若干城区房价稳步上升可能预示着整个公寓市场的动态发生转变。

经过一段时间的市场萎靡后，公寓市场可能正在走向复苏。

她说："这些年来，由于高密度住宅区和CBD近郊的公寓市场运行稳定，价格较少波动，现在我们正在经历一个转折点。可能是受到恢复到COVID-19疫情前的生活模式的影响，这些区域的公寓市场开始逐渐活跃。”

Owen进一步解释称，市场回暖的原因之一可能是买家看到了一些地区公寓价格增长率较低的机会，尽管现金利率持续高昂，但人们对购房的热情却未减。

她说：“购房者并不畏惧高利率，这突显出我们的城市对住房的强劲基础需求。”

墨尔本房地产经纪人兼 Barry Plant Yarra's Edge 分公司经理 Geoff White 表示，今年年初市场势头已开始增强，尤其是在低端公寓市场。

他称：“我们确实看到积极的迹象开始显现，这大部分受到那些售出郊区住宅并移居市区，经济条件较好的业主所驱动的。”

墨尔本市中心公寓价格反弹之际，PEXA的一份报告显示，去年出售的公寓很大一部分都是以现金支付的。共有 1697 处房产价值 13 亿澳元，无需抵押即可成交。

InvestorKit研究主管阿琼·帕利瓦尔(Arjun Paliwal)表示，全国范围内的低端市场仍然受到买家的高度追捧，但市场价格的尚有缓和，许多人已开始转向中端市场。

“经济适用房和中高端市场之间的价差逐渐缩小，人们开始在更高价位的市场中看到更多的价值，”他说。

“买家对未来几个月利率将会下降信心增强，因此他们正在为利率下降带来的增长做好准备。”

对投资者或者买家来说，房地产市场的回暖，预期的收益率，以及可能的降息期待，均让他们对墨尔本市中心的房产市场产生了浓厚的兴趣。许多投资者对未来的市场趋势持有积极乐观的态度，因此更愿意在这个时点选择购入房产。

对于卖家来说，现在的市场环境可能为他们提供了很好的出售时机。随着房地产市场的回暖，更多的买家可能愿意以较高的价格购买他们的房产。此外，随着潜在买家对未来可能降息的预期增加，卖家可能会认为现在是将物业出售以获取更高回报的好时机。

对市场来说，墨尔本公寓市场旺盛的复苏态势，以及购房者无法阻挡的购房需求，预示着墨尔本房产市有着无限增值潜能的未来。这可能会吸引更多的投资者进入市场，进一步推动市场的复苏。

随着房价的逐步回升，将进一步引导市场积极预期，购房者的信心也会进一步提振。在购房者的积极参与下，市场的潜在需求将进一步释放，这将有助于推动市场进一步复苏，实现稳定的增长。

因此，随着更多的人开始认识到并信赖墨尔本房产市场的长期价值，这个市场在未来也高度可能会继续保持良好的增长态势并释放其无限的增值潜能。