澳华人卖房疑遭设局！签完合同发现买家竟是中介，房主质疑售价被压低近$10万

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珀斯一家房地产中介被指通过“幽灵看房”压低房价，再通过空壳公司买下自己代理出售的房产，目前已遭消费者监管机构正式警告。

但房主认为，监管部门采取的措施远远不够。这起案件也引发呼吁，要求针对房地产行业违反利益冲突规定的行为实施更严厉处罚。

房主Chao"Jack"Wu认为，自己在2024年出售房屋时，被Ideal Realty WA旗下员工买走，最终售价可能比房产真实价值低了近10万澳元。

涉事房地产经纪人Roy Li（法定姓名Liang Li）和Lynn Ding（法定姓名Lin Ding）否认在提出购买报价前，没有向卖方披露自己就是实际买家。

两人也否认购买价格低于房屋实际价值。

Jack出售人生第一套房产

Jack于2020年在西澳购买了自己的第一套住房。当时，他已经从中国移居珀斯6年。

他随后投入数万澳元翻修这套位于东部郊区Kenwick的房屋。这是一栋建于20世纪70年代的砖瓦住宅，他翻新了车道，并在后院加建了一套祖母房。

2024年4月23日，Jack与Ideal Realty WA签署独家销售协议。

该公司自称是在珀斯运营超过10年的、多次获奖的精品房地产机构。

6天后，Jack收到Lynn Ding发来的邮件，邮件抄送给Roy Li，称他们已经收到3份购房报价，其中最高报价来自一家名为Generation Two PTY LTD的公司。

邮件中写道：“买家几乎是现金交易，我们建议接受这个报价并锁定交易，否则买家可能会去购买其他房产。”

当天，Roy Li也向Jack发送了多条短信：

2024年4月29日12:20

Roy Li：“买家没有贷款问题，我们可以接受，否则买家比较之后可能会选择其他房子。”

2024年4月29日1:24

Roy Li：“我们会尽最大努力处理买家的事情，不用担心。”

2024年4月29日1:24

Roy Li：“很难让买家等太久:)”

Jack表示，当天下午，在提出额外增加2万澳元报价后，他与Generation Two签署了销售合同。

“奇怪”的感觉

然而几周后，Jack表示，在双方已经签署合同后，他发现买方姓名被修改，这让他产生了“奇怪”的感觉。

于是，他决定进一步调查Generation Two。

他向澳大利亚证券与投资委员会（ASIC）申请查询公司资料，发现该公司的所有者正是Roy Li和Lynn Ding。

资料还显示，Generation Two成立并注册的日期，正是该公司提出购买报价当天，而且注册地址就是Ideal Realty WA办公室地址。

但在销售合同上，该公司登记地址却是另一个住宅地址——Roy Li当时的邮寄地址。

Jack表示，当他拿这些信息质问两人时，Roy Li和Lynn Ding同意额外支付他1万澳元；免除原本1万澳元的中介销售费用。

他说，直到最初销售合同签署近6周后，Roy Li才发送一份利益披露文件，让他签署，承认两人与该房产交易存在利益关系。

在西澳法律下，房地产经纪人在出售自己受委托销售的房产时，不得成为交易一方，除非事先获得房主书面同意。

Jack表示，他最终选择继续交易，是因为他认为自己已经签署销售合同，如果退出，可能需要承担违约赔偿责任。

经纪人否认未披露买家身份

ABC向Roy Li询问，为何他在短信和邮件中称自己为“买家”。

Roy Li表示，他不记得具体信息，但认为自己可能是以第三人称描述买家，因为当时他同时也是代理中介。

Roy Li还表示，在提出报价之前，他已经告诉Jack，他和Lynn Ding就是买家，并且双方直接协商了价格。

他说：“在交割之前，在办理贷款之前，在所有事情发生之前，他知道我们就是买家。”

不过，他承认Jack确实是在签署销售合同几周后，才签署利益披露文件。

他最初声称，Jack拒绝签署披露文件，是为了继续争取更高价格，但Jack否认这一说法。

Roy Li后来向ABC发表声明称：“书面披露时间上的延误属于行政疏忽，我们已经审查并更新流程，确保类似情况不会再次发生。”

Roy Li解释称，Generation Two在合同上填写住宅地址而非公司注册地址，是因为该住宅地址当时是他的邮寄地址。

“幽灵看房”引发质疑

Jack表示，他并不清楚Roy Li和Lynn Ding提出购买报价之前，房屋究竟进行了多少次展示。

他指控Ideal Realty举办了一场所谓的“幽灵看房”，目的是“压低他的价格预期”。

在Generation Two提出购买报价前一天，Roy Li曾向Jack发送短信称：

有13组买家参加了开放日；另有2组买家预约私人看房。

但Jack后来发现，Ideal Realty WA的一条Google评论中，一名潜在买家投诉称，自己按照预约时间来到该房产，却被告知看房已经取消。

ABC联系了这名潜在买家，她确认当天抵达房屋后，现场中介告诉她开放日已经取消。

对此，Roy Li表示，房屋租客拒绝允许进入室内，因此潜在买家只能查看房屋外部。

不过，他表示，在提交报价前，他曾安排私人看房。

他还称，自疫情以来，很多买家已经习惯通过照片和视频判断房产，不一定需要现场查看。

Roy Li说：“很多投资者根本不需要看房。”

“他们只需要查看面积……从照片中就能判断房屋状况。”

双方估价存在巨大差异

去年，Jack获得法律建议，并对房屋在出售时的价值进行了追溯评估。

他说，评估结果显示，该房产当时价值约80万澳元，比Roy Li和Lynn Ding支付的价格高出9.5万澳元。

但Roy Li表示，他也进行了追溯估价，结果显示房屋价值应在68万至70.5万澳元之间。

他说，他认为Jack感到失望，是因为市场变化导致房屋后来升值。

Roy Li表示：“他觉得自己亏钱了。但抱歉，这是你的选择，你做出了最终决定。”

消费者监管机构发出正式警告

Jack随后向西澳消费者保护机构投诉。该机构调查后，针对Ideal Realty涉嫌利益冲突问题发出了正式警告。

正式警告通常意味着监管部门认为存在初步违反消费者法律的情况。

调查还认为，Ideal Realty涉嫌违反房地产行业行为准则，包括：未充分维护客户最佳利益；未履行应有的谨慎义务；未保持诚实行为；存在误导或欺骗性行为。

相关违规行为最高可导致：个人罚款5000澳元；公司罚款2.5万澳元。

但Ideal Realty WA此次并未被罚款。

消费者保护机构表示，由于行政警告属于内部监管措施，无法公开调查细节。

不过，该机构发言人表示，一般情况下，房地产经纪人购买自己客户的房产并非违法，但必须在任何谈判开始前向卖家披露自己的利益关系，让卖家能够做出充分知情的决定。

专家：处罚像“羽毛拍打”

房地产律师、学者及评论人士Tim O'Dwyer表示，经纪人购买自己客户房产时，存在明显利益冲突风险。

他形容消费者保护机构的警告：“就像用羽毛拍打了一下手背。”

他呼吁卖家遇到类似情况时，不要在没有独立法律建议和独立房产估价的情况下接受报价。

他说：“买家希望支付尽可能低的价格，而经纪人的职责是帮助卖家获得最高价格。”

“所以，如果房地产经纪人自己成为买家，这其中存在非常明显的利益冲突。”

编译：Kitty

原文链接：

https://www.abc.net.au/news/2026-08-25/ideal-realty-wa-reprimanded-consumer-protection-ghost-home-open/106878442