澳洲最火楼市拍卖成交率暴跌！卖家急了，送牛排刀具促交易，买家重掌议价权

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澳大利亚最火热的房地产市场之一，如今正面临陷入剧烈调整的风险。

布里斯班的拍卖成交率已经跌至仅21%，这一趋势与悉尼和墨尔本房价大幅下跌前出现的警示信号十分相似。

买家中介Glenn Price表示，布里斯班拍卖成交率已经从一年前的49%大幅下降，而同期悉尼为54%，墨尔本为57%。

他向《每日邮报》表示：“这不是布里斯班市场崩盘，而是一次被延后的调整，现在终于来了。”

他说：“悉尼和墨尔本以前都经历过类似情况。2022年利率飙升时，两地拍卖成交率也跌到了类似水平，随后悉尼房价下跌超两位数百分比，墨尔本也出现了高个位数跌幅。”

“布里斯班只是比其他城市狂欢得更久，而这张账单最终总会到来。”

Glenn Price表示，过去一个月里，他至少参加了六场没有在拍卖现场成交的房产拍卖。

他说：“我现在已经开始预料到这种情况，来到现场，看着房子流拍，然后之后再继续私下谈交易。”

他说：“一些卖家已经走投无路到甚至愿意送一套免费的牛排刀具。”

他表示，自己过去也经常遇到卖家不愿降低价格的情况，于是买家会要求家具或家电作为额外优惠，以促成交易。

Glenn Price表示：“困难时期需要采取特殊措施。”

他说：“现在已经不是卖家固执不降价的问题了，而是两类卖家：一类是因为已经锁定下一套房产，必须快速出售；另一类则担心市场继续下滑，希望现在锁定价格，而不是等待未来价格进一步下降。”

“无论是哪一种，他们都愿意付出任何代价完成交易，可能送出割草机，或者其他任何买家需要的东西。”

他给买家的建议是：“现在牛排刀都可以谈，大胆提出报价吧。”

房地产评论人士Tom Panos表示，买家行为的变化也是市场降温的另一个迹象。

他指出，最近一套价值170万澳元的房产成交时，成功买家竟然获准将购房条件设为“先出售自己的房子”。

他说：“两年前，在一个火爆的卖方市场中，你如果走进去说：‘我给你这个价格，但前提是我要先卖掉自己的房子’，卖家可能直接让你离开。”

“现在是完全不同的市场。”

“房产出售时间正在变长，卖家变得更愿意谈判，而买家拥有了一项他们很久没有拥有的东西：议价能力。”

近年来，布里斯班一直是各大首府城市中表现最强劲的房地产市场之一，房价涨幅位居全国前列，因此任何降温迹象都显得格外重要。

布里斯班拍卖市场走弱之际，经济学家警告称，澳大利亚规模达12.7万亿澳元的住房市场（覆盖超过1100万套住宅）正面临越来越大的压力。

此前工党政府推动的房地产税收改革，使投资者更加谨慎，数十亿澳元家庭财富面临风险。

最新预测显示，房价下跌可能会使澳大利亚家庭财富总额减少高达1.3万亿澳元。

研究机构Primara Research根据澳新银行（ANZ）最新预测进行模型分析。ANZ预测未来两年澳大利亚全国房价可能下跌10.6%。

该研究发现，如果这一跌幅实现，将导致澳大利亚整体财富明显缩水。

报告指出：澳大利亚约57%的家庭财富都集中在住宅房地产中，因此任何房地产市场低迷，都将对整体经济造成重大拖累。

编译：Kitty

原文链接：

https://www.dailymail.com/news/article-16074629/Major-Aussie-property-market-danger-plunging-painful-correction-auction-rates-tumble-Steak-knives-table.html