负扣税改革引爆租金危机？NAB警告：两年内租金或暴涨30%！

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澳大利亚大型银行警告，受艾博年政府税改政策影响，两年内租金或将暴涨近30%。

澳大利亚国民银行（NAB）提示，5月联邦预算案公布了资本利得税折扣与负扣税改革，房东需要获得更高租金收益率，来弥补税务方面的损失。

该行澳大利亚经济主管Gareth Spence在一份客户研报中写道：

“在我们看来，针对存量住宅投资者的税收政策发生调整，意味着总租金收益率必须上行，以此弥补税收优惠的损失。”

“以悉尼、墨尔本的投资房产为例，假设房价维持当前水平不变，租金收益率从约3.5%上升1个百分点至4.5%，对应的租金涨幅将达到25%-30%。”

财政部在本年度预算案中预估，本次税改只会推高周租金2澳元。

但房产数据分析机构SQM Research的Louis Christopher表示，投资者想要弥补税改带来的收入损失，租金涨幅可能达到15%-30%。

“我们估算，投资者需要租金收益率提升11.5个百分点才能弥补损失，换算下来租金大约要上涨30%。”他说。

“就算房价下跌与租金上涨共同分摊税改带来的冲击，租金涨幅也会达到15%。

租金是消费者价格指数的重要组成部分，如此幅度的租金上涨，会对通胀形成显著拉动。”

昆州房产开发及运营商David Laverty称，当地租金已经上涨10%，后续还会继续走高。

“已经直接涨了10%，”他表示。

“租金上涨的幅度远超大众感知，昆州东南部空置率本就很低，情况尤为突出。

不过受本地合法调租规则限制，相关数据的显现会存在滞后。”

5月，艾博年政府取消存量住宅的负扣税政策，同时废除50%资本利得税折扣，改为实施与通胀挂钩、最低30%的资本利得税率。

房产平台Domain最新房价报告显示，6月这个季度，各州首府城市房价下跌1.4%；全部首府城市住宅综合价格下跌1.3%。

本季度悉尼房价下跌2.9%，墨尔本房价下跌2.5%，这是三年多以来首次出现大范围房价回调。

Clare O'Neil认为，市场降温有助于首次购房者入场置业。

她举了墨尔本Footscray的一处房产交易案例：一套两居室房屋在拍卖流拍后，最终以81.7万澳元成交。

这套房产的拍卖底价原本定在83.5万澳元，经过谈判，一对年轻的首次置业夫妇拿下这套房子。

O'Neil说：“房产中介表示，拍卖结束后买卖双方见面时都颇有感触，这套房子原本就是卖家当年的首套房，如今交到同样是首次买房的年轻夫妇手中。”

“市场上有大量首次置业买家，这部分群体依旧在积极完成购房交易。”中介介绍道。

编译：Kitty

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https://www.dailymail.com/news/article-16059505/rent-30-cent-australia-nab-Albanese-tax.html