澳洲房市下行，

总理也逃不过房价下跌!

两年前买的房子，

竟然已经亏了这么多...

澳洲房市降温浪潮持续发酵，行情回调早已不是个别片区的特例，就连澳洲总理阿尔巴尼斯的私人豪宅也未能幸免，亲身印证了当下楼市的下行困境，也让市场寒意彻底暴露在大众眼前。

2024年，阿尔巴尼斯与未婚妻在新州中海岸Copacabana片区，以430万澳元的价格购入一套海边悬崖住宅。

时隔短短两年，这套顶级豪宅已然出现明显资产缩水。据房产估值机构Cotality结合当地最新成交数据测算，该房产当前估值仅395万澳元，账面直接亏损35万澳元。

这套总理房产的贬值，也成为新州中海岸房市由热转冷的典型缩影。

 区域楼市数据更能直观体现下行态势。数据显示，过去三个月新州中海岸住宅均价下跌2.2%，平均每套房产贬值22224澳元。

而总理房产所在的Copacabana片区跌幅更为突出，当地房价较去年平均大跌11.5万澳元，远超区域平均水平，市场降温力度可见一斑。

此番澳洲楼市全面遇冷，是多重负面因素叠加导致的结果。

核心导火索是今年5月联邦预算出台的房地产税改革，负扣税政策调整、资本利得税规则变动，彻底改变了原有房产投资逻辑。

与此同时，澳洲央行持续加息推高房贷成本，叠加地缘冲突引发的全球经济放缓、市场活力下滑，多重压力共同压制房价，让楼市彻底告别此前的上涨行情。

各大权威机构预测显示，澳洲房价下跌趋势仍将延续。

ANZ银行模型预判，今年澳洲房价将持续走低。Canstar的深度分析则更为悲观，预计悉尼房价将在2026至2027年累计下跌14.5%，墨尔本房价跌幅也将达到12%，两大核心城市楼市将迎来深度调整。

在这场楼市下行潮中，低首付刚需购房者成为最脆弱的群体。

数据显示，仅今年3月前六个月，澳洲新增自住房贷款中，首付5%及以下的超低首付贷款总额突破100亿澳元，创下历史纪录，而这一节点恰好撞上房价下滑周期。

业内专家警示，大批近期购房者可能买房未满一年，就陷入“房不值贷”的负资产困境。

负资产带来的连锁影响远比房价下跌更棘手。专业人士解释，负资产会彻底锁死房主的财务灵活性，若急需卖房套现，房主需自掏现金填补房价与贷款的差额。

同时，低迷的房产价值会导致购房者无法通过再融资置换低利率贷款，持续承受高月供压力。

 除此之外，税收改革极大打击了买卖双方信心，无论是投资客还是自住买家，都持观望态度，纷纷推迟购房计划，市场交易活跃度持续低迷。

澳洲央行也官方确认，政策调整、利率收紧、经济疲软将推动房价持续缓步下跌, 同时警示，楼市降温会削弱新房开发动力，或将导致政府2029年建成120万套住宅的目标难以落地，澳洲住房市场或将迎来新一轮结构性难题。