澳洲联邦银行发出警报！住房贷款申请暴跌15%，四大银行房贷业务均大幅下滑

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澳大利亚规模最大的住房贷款机构联邦银行（CBA）表示，受三轮加息以及联邦预算案税收改革影响，自5月以来，该行住房贷款申请量大幅下滑15%。

联邦银行上一财年净利润上涨7%，达到109亿澳元。

但这家大型银行已经感受到楼市下行带来的初步冲击，其他几家大银行的房贷业务同样遭遇重创：

西太平洋银行披露5月以来贷款申请下降20%，国民银行申请量下滑15%。

联邦银行首席执行官Matt Comyn今早发布声明称：

“住房市场交易活跃度从前期高位回落。不过近几周，贷款申请规模似乎已经趋于企稳。”

预算改革与加息双重冲击房贷市场

各大银行均指出，5月12日联邦预算案公布之后，房贷市场便开始走弱。

这份预算案对澳洲房产税收规则作出重大调整：投资房负扣税优惠仅适用于新建房产。

但在预算案出台前就已持有存量房产的投资者，依旧可以将房屋净租金亏损抵扣工资及其他个人收入。

政府同时废除50%资本利得税减免政策，改用1999年9月之前执行的通胀指数化抵扣机制，并且新增30%的资本净收益最低税率。新规实施后，出售投资房产的纳税人需要缴纳的税款或将增加。

市场从5月开始转冷，另一重原因是澳联储的三轮加息，加息分别落在2月、3月以及5月，5月的加息时间恰好就在联邦预算案公布的前一周。

利润上涨，但联邦银行预判经济放缓

联邦银行全年净利润增长7%，达108.7亿澳元，现金收益接近110亿澳元。

股东将获得每股2.70澳元的期末全额抵税股息，全年合计派息5.05澳元，较去年提升4%。

银行净息差（NIM）小幅回落，较上一财年下降0.03个百分点，至2.05%。净息差指银行放贷收取的利息，和向储户支付存款利息之间的差额。

运营开支上涨6%，达到137.6亿澳元。银行表示，开支上涨源于通胀、技术投入、反诈骗与金融犯罪防控；部分成本被提效举措以及有利的汇率因素抵消。

谈及经济前景，Matt Comyn表示：“经济增速正在放缓，高利率与通胀对家庭收入和经济活动形成不均衡的压力。”

联邦银行五大核心业务板块——住房贷款、企业贷款、消费金融、居民存款、企业存款，业务增速均达到或高于银行业整体平均水平。

银行称：“这是联邦银行首次实现该成绩，也是过去15年间澳洲大型银行当中的首例。”

联邦银行称，每三名澳大利亚民众、每四家澳洲企业，就有一家将该行作为主要金融服务机构。

编译：Kitty

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https://www.abc.net.au/news/2026-08-12/commonwealth-bank-profit-home-loan-applications/107026850