ANZ警告：悉尼房价或暴跌14.5%，创1983年以来最严重下行周期！

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澳新银行（ANZ）最新预测，即便澳联储停止加息，受工党政府预算新增税种拖累、投资客离场影响，悉尼房价也将迎来上世纪80年代初以来最剧烈的一轮下跌。

这家银行更新预测数据：悉尼房价从峰值至谷底累计跌幅可达14.5%，跌幅超过2017至2019年监管机构收紧只还息贷款政策后出现的13%跌幅。

悉尼作为澳洲房价最高的市场，住宅中位价在今年1月触及160万澳元顶点；若本轮跌幅超过疫情前下行周期，将成为1983年全年经济大萧条过后最严重的楼市下滑。

澳新银行经济学家Madeline Dunk接受采访时表示：

“我们预判悉尼房价将迎来1983年以来最严峻下行周期，核心诱因多重叠加，购房可负担性问题长期压制本地楼市活力。

叠加高利率环境的约束，我们认为澳联储加息周期已结束，但现行现金利率仍在拖累整体经济，楼市降温效应十分显著。”

墨尔本房价自今年2月起持续回落，预测峰值到谷底累计跌幅为12.8%。

疫情期间表现亮眼的其他首府城市同样承压：布里斯班房价预估累计下跌7.9%、阿德莱德下跌9.8%，珀斯房价从年内高点回落5.2%。

首府城市房价今年整体预计下跌4.3%，即便明年澳联储开启降息周期，房价仍会续跌3.4%。

今年2月澳联储开启三轮加息，悉尼、墨尔本房价自此开启下行通道。

工党上台后的第五份预算案出台，收紧投资房负扣税政策：

自明年7月起，仅新建住宅可享受该优惠，资本利得税50%折扣政策被指数化规则取代、增设最低30%税率；政策落地次月，布里斯班、阿德莱德、珀斯三地房价在6月同步转跌。

澳新银行预判，楼市会在2027年年中触底，澳联储大概率于当年8月、11月两次降息。

以往悉尼高价城区房价跌幅最大，Dunk指出，受预算新政劝退投资客影响，本轮下跌中外围城区的独栋住宅与公寓价格跌幅会最为突出。

编译：Kitty

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https://thenightly.com.au/business/anz-warns-sydney-house-prices-could-plunge-145pc-in-worst-fall-since-1983-as-labor-budget-taxes-bite-c-22705053