澳洲房价越跌买家越不敢出手，拍卖现场无太惨淡！悉尼墨尔本恐跌10%

澳洲楼市正在进入降温阶段，但令人意外的是，成为“买方市场”后，真正出手买房的人却越来越少。

最新数据显示，由于房价持续回落、经济前景仍存在不确定性，不少潜在买家选择继续观望，不仅拍卖现场竞争明显减少，就连开放看房的人数也大幅下降。

拍卖竞争降至近年低点。

Ray White最新数据显示，目前每场拍卖的平均活跃竞标者已经跌破2人，远低于去年大多数时间约3人的水平，也是近四年来较低的表现。

不少房产拍卖时只有一位真正买家，甚至无人竞价。

与此同时，开放看房的平均到访人数也降至约2人，而市场火热时期通常可达到3至4人。

业内认为，高利率、房价下跌，以及投资房税务政策调整，都让不少买家担心“买贵了”，因此迟迟不愿下决定。

专家：买家机会更多，却选择继续等待

澳洲房地产投资专业人士协会（PIPA）主席Cate Bakos表示，现在其实是买家议价能力最强的时候，不仅更容易压低价格，也能争取更多交易条件。

不过，她认为，不少人仍抱着观望心态，希望等市场进一步探底后再入场，最终往往等到市场重新升温才开始抢房，形成典型的“羊群效应”。

她透露，自己近期参与的不少交易，都是在拍卖流拍后完成，有时甚至几乎没有竞争者。

房价仍可能继续下跌！

目前，全澳住宅拍卖成交率已连续数周低于60%，反映市场整体偏冷。

与此同时，NAB最新预测，今年澳洲各首府城市房价平均将下跌5%，较此前预测进一步扩大，其中悉尼和墨尔本从高点到低点的累计跌幅可能达到约10%。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，市场并非没有交易，而是整体买卖活动明显放缓。由于不少人预期房价还会继续下跌，因此无论拍卖还是开放看房，参与人数都持续减少。

她指出，通常至少需要两名以上竞标者，才能较真实反映房屋市场价格；如果只有一人出价，竞争不足，拍卖价格也难以体现市场行情。

市场越冷清，买家越不敢买...

专家认为，当前市场情绪也在影响买家决策。

不少首次置业者看到拍卖现场几乎没人举牌，反而会怀疑房子是否存在问题，即使房屋本身并没有任何缺陷。

PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示，拍卖没有冷静期、交易条件也较少，在市场充满不确定性的情况下，更容易让买家选择等待。

不过，多位业内人士也提醒，对于真正有购房计划的人来说，如今竞争减少、议价空间扩大，反而可能是近年来较难得的入市时机。