澳洲房价越跌买家越不敢出手，拍卖现场无人问津！悉尼墨尔本恐跌10%

房价下跌、经济前景不明，令潜在买家纷纷退出拍卖，连开放看房也不愿参加。

Ray White数据显示，每场拍卖的平均活跃竞标人数已跌破两人。许多待售房产如今只有一名认真买家，甚至无人问津；去年大部分时间，这一数字还维持在约3人。当前水平低于过去四年中的大多数时期。

开放看房的潜在买家平均人数同样降至约两人，远低于此前市场强劲时的3至4人。利率高企、房价走低，加上投资房产税务处理改变，都让买家担心买贵或不愿仓促决定。

数据反映出，市场刚转为买方市场，买家却似乎已经消失。

买家代理、澳洲房地产投资专业人士协会（Property Investment Professionals of Australia）主席Cate Bakos说，买家如今拥有明显更好的条件，既可以折价买入，也可以提出自己的交易条件。

“他们太胆小了，总是坐等观望，等市场转成卖方市场后又抱怨……这就是典型的羊群心态。”她说。

拍卖成交率连续数周大多低于60%。在买卖双方力量均衡的市场中，成交率通常被认为应达到这一水平。由于经济学家预计房价还会下跌，一些买家宁愿等到今年晚些时候，认为届时可能以更低价格买入。

NAB周二下调预测，预计今年澳洲各首府城市住宅价格将下跌5%，是此前2%预测的两倍多。

该银行在一份说明中表示，墨尔本和悉尼从峰值到谷底的跌幅约为10%。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee说，打算进行房产交易的人少了，参加拍卖竞标的人数也随之减少。

“人们仍然在竞标，市场并没有完全停摆，”她说，“这只是反映出市场环境慢得多，买家活动也少了很多。”

Conisbee说，至少要有两名竞标者，才能发现房产的市场价格。若只有一个人出价，他并没有与其他人竞争；而当有三或四方参与时，拍卖的竞争程度就会大幅提高。

她说，买家也因“非常不确定”而不再参加开放看房。

“人们担心房价会继续下跌。房价下跌时，我们通常不会看到很多交易活动；等房价开始回升，大家才会一拥而入。”她说。

“他们可能要等到市场再次火热起来才会重新入场……所有人都喜欢在上涨的市场中买房，却不喜欢在下跌的市场中买房。”

Bakos说，在实际交易中，她经常在拍卖流拍、无人竞争后买下房产；有时她面对的竞争者也只有另一方。

她说，一些潜在买家参加拍卖时抱着“先看看会发生什么”的态度。

“如果你是认真想买房，等待和观望不会帮你买到房子。”她说。

“这关乎市场情绪。人们觉得应该等到铃声响起，等市场触底。”

她认为，一些买家在等利率下调，可能要等到明年；另一些人必须先卖房才能买房，却不愿在下跌市场中出售。还有一些买家在冬季本来就不太活跃。

她说，在冷清的拍卖会上，“社会认同”也可能发挥作用。如果没有其他人出价，到场者可能会认为房产存在问题，即使房子本身没有任何毛病。入门级房产尤其如此，因为首次置业者可能更容易紧张。

“在这样的环境下，依靠社会认同确实很难，”Bakos说，“有时买家没有竞争者，这其实是好事，因为他们可以用更低的价格买到房子。”

PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo说，潜在买家会谨慎衡量花费和所得价值，也会谨慎考虑融资安排，因此部分买家选择等待。

她认为，拍卖交易不附带条件，而且没有冷静期，在环境不确定时，这种交易性质也可能让一些买家感到紧张。

“当人们看到没有人在竞标时，只会进一步确认市场有些放缓，”她说。

“他们会想：‘这意味着我们有时间，可以放松一点，也意味着我们不必以高价买下它。’”