悉尼业主遭遇巨坑！公寓维修耗资$750万，业主被迫集体贷款，连利息需掏$6.4万

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Stefanie Iannelli在上班途中浏览一封邮件，消息内容让她瞬间陷入急性恐慌发作。

这名悉尼女子所住的公寓楼建于上世纪90年代末，建筑渗水问题亟待维修。但她万万没想到，维修工程费用高达数百万澳元，这笔开销几乎会让她倾家荡产。

如今大量澳洲公寓业主面临高额物业管理分摊费，Iannelli正是其中一员。九号新闻网推出系列报道，旨在提升大众对公寓业主权益的认知，科普购买公寓前需要了解的各类事项。

“我们在2024年10月24日第一次得知贷款事宜。”Iannelli接受采访时表示。

“这个日期我刻骨铭心，我上班路上看到这条消息。赶到公司的时候，我已经彻底崩溃，恐慌症发作，想到自己要长期承担这笔巨额支出，难以接受。”

Iannelli居住在North Strathfield的公寓小区，共有120多套单元，建筑急需开展防水工程，这类维修通常每25年就需要进行一次。

她并非公寓管委会成员，早已知晓很快就要收到维修账单，但实际损失远超预想。整个小区多栋三层楼宇的大规模防水工程，总造价接近750万澳元。

每户承担的费用根据公寓面积略有差异。Iannelli需要支付52500澳元本金。

“我清楚维修开销很大，但完全没料到会到这个数字。如果可以一次性付清，费用就是52500澳元，可惜我没有这个选择。

小区办理了为期四年的公寓专项贷款，算上利息，我总共要支付64000澳元。

也就是说，其中12000澳元全部是利息。”

工程本金总额620万澳元，叠加四年利息后，全体业主合计需要承担7583685澳元。

在新州，公寓管委会全体业主大会投票即可通过专项贷款决议，仅需多数票赞成就能生效。业主无法单独选择不参与贷款、自行一次性缴费。

“不是所有人都有住房贷款可以追加提款周转，大家自然都慌了。”Iannelli说道。

“多数业主投票支持贷款方案，但并非所有人都负担得起。我能理解这一点。可业主没有选择权，无论是否损害自身经济利益，都必须服从多数投票结果。”

Iannelli认为，像她这样有能力一次性付清费用的业主，被迫额外承担12000澳元利息十分不公。

澳洲分层产权律师协会发言人Amanda Farmer表示，Iannelli只能接受这套缴款方案。

“这件事遵循少数服从多数原则。”Farmer解释，“只要参会投票者中超半数同意办理这类公寓专项贷款，那么所有业主都必须一同承担。”

部分贷款机构推出“混合贷款”模式，允许业主自主选择一次性付清或者分期借贷。但提供该产品的机构寥寥无几。

“物业管理公司不喜欢这类方案，因为会产生大量行政工作。”Farmer补充道，“缴费通知单需要区分制定，会计核算流程也十分复杂。”

Iannelli独自居住，持续的还款压力已经超出她的承受能力。全体业主分16期按季度偿还贷款。

“每到发薪日，我都要预留一大笔钱，这笔支出甚至超过我的房贷。”她说道。

“常规物业管理分摊费上涨76%，达到每年2150澳元；与此同时四年期贷款需要每季度偿还4028澳元，合计每季度支出6179澳元。我已经没有多余积蓄。”

维修工程已经动工，预计年底完工。施工给楼内业主和租客带来诸多不便，部分阳台被木板封闭围挡。

Iannelli表示，数十名业主同样被这笔账单压得喘不过气。“楼里有普通家庭、退休人士、独居者，两名邻居即将步入退休过渡期。这笔开支对他们而言同样难以承受。”

Iannelli没有指责物业管理公司和公寓管委会。但她认为这件事存在责任方。

她2007年购入这套公寓，怀疑往届业主与管委会刻意拖延维修，没有足额储备维修基金。

“为什么维修基金储备不足？防水设施25年左右就会老化，为什么预算里没有提前规划？”

“像我这样的业主，如今陷入这样的困境，该怎么办？”

Iannelli觉得自己在为前人的失误买单。“我现在卖房也行不通，没人愿意接手这套公寓，抛售只会亏损更多。”

“悉尼住房形势持续紧张，越来越多人只能选择公寓居住，难以负担独立住宅，未来类似的困境将会越来越普遍。”

政府针对公寓高额债务推出帮扶渠道

新州政府提示，遭遇公寓维修债务困扰的民众，可以拨打全国债务求助热线1800007007寻求咨询。业主也能够向新州公平交易局申请免费调解，协商缴款方案纠纷。

极少数情况下，州政府可为紧急公寓维修工程提供无息贷款。

编译：Kitty

原文链接：

https://www.nine.com.au/australia-news/i-have-nothing-left-stef-is-barely-scraping-by-after-her-building-received-a-7-5-million-bill-20260723-p60hwq.html