悉尼机会来了？新机场点燃购房热潮！澳洲房市降温，但房主仍赚翻了！

尽管住宅市场已从繁荣年份逐步降温，但房主在转售房产时依然持续录得创纪录的利润。

分析机构Cotality发现，2026年3月季度全国房产转售盈利比率攀升至20余年来的最高水平，转售收益中位数亦刷新历史纪录。

该季度约96%的住宅物业转售实现名义利润——这是自2005年以来的最强表现，较去年12月的95.9%微升0.1个百分点。转售利润中位数达到创纪录的37.7万澳元，而亏损中位数则稳定在4.5万澳元。

Cotality研究主管Gerard Burg表示，尽管市场部分领域出现增长放缓迹象，卖家仍在从多年积累的涨幅中获益。然而，这也预示了未来走势——少数亏本出售的业主更可能是近期购房者。

在3月季度，亏损转售的房屋平均持有时间为4.3年，意味着它们上一次购入时点集中在2021年底至2022年初的房价高点；而盈利转售房产的平均持有年限则为9.1年。“这些数据印证了‘买入并持有’策略在房产投资中的价值，”Burg说，“时间仍然是抵御市场周期波动、提高转售获利可能性的最有效方式之一。”

在3月季度，布里斯班以99.8%的转售盈利比率位居首府城市之首，利润中位数达52.519万澳元；阿德莱德紧随其后，盈利比率为99.3%，平均获利47.7万澳元；珀斯同样表现强劲，盈利比率98.9%，利润中位数47.5万澳元。

“布里斯班、珀斯和阿德莱德均受益于强劲的人口增长、住房供应紧缺以及持续的买家需求，”Burg表示，“许多在近期上涨前——即房价可负担且利率较低时期——购房的业主，如今正进入一个房价已大幅上涨的市场，转化为非常可观的转售收益。”

独立屋较公寓单元更具卖点——不仅盈利比率更高（98.1%对91.9%），平均利润也更丰厚（44万澳元对25.6万澳元）。墨尔本的公寓市场仍为全国最疲软之一，仅81%的转售实现盈利。

沿海生活方式类市场继续主导澳洲表现最强劲的地区榜单，其中昆州阳光海岸的Noosa因长期需求旺盛且供应有限，录得全国最高转售利润中位数72.975万澳元。

总体而言，尽管转售盈利能力依然异常强劲，但Burg指出，后疫情时代近年来快速增长的步伐不太可能在所有市场重现。

Cotality全国特征住宅价格指数显示5月录得零增长，市场分化进一步加剧——悉尼和墨尔本房价正在下滑，而其他市场则继续录得上涨。    

维州艾伦政府拟议的居家办公法有望加速墨尔本外迁潮，这可能为家庭节省近100万元。

维州政府已推出立法，赋予符合条件的全职员工每周最多两天远程办公的权利，兼职和固定临时工也将按比例适用，如果获通过，该法律将于2026年9月1日起生效，少于15名员工的工作场所宽限期至2027年7月1日。

Marsden Buyers Agents总监马斯登说，保证每周两天居家办公绝对能改变购房者对居住地的思考方式。

根据PropTrack最新数据，墨尔本内城区房价中位数为152万元，而到更远的地方购房可为家庭节省96万元，还不包括印花税。分析指出，这可能引发十年内第二次大规模城市外迁。

Muval「活力城市」数据显示，悉尼市区和内南区位居全国榜首，墨尔本内城区排名第二，但维州的Hume、Bendigo、Ballarat、Latrobe – Gippsland等区域均进入全国前25名。

该指数检视了包括外出用餐、夜生活、活动、文化、户外休闲和健身在内的许多因素。

PropTrack 市场趋势区域数据显示，与墨尔本内城区相比，其他拥有相同生活方式的地区购屋门槛要低得多。

马斯登说，新冠已展示混合办公能多快地把人推向区域市场，许多东部郊区买家也因为想要更高的性价比、更大的房子、更好的学校、更开阔的空间以及更轻松的家庭生活方式而搬到更远的地方。独立式或联排式住宅，例如平房，对居家办公的购屋者越来越有吸引力。

Ni Advocacy总监凯文说，居家办公法会影响买家，但更大的问题是房产本身能否支持远程办公，因此更大的优先事项是房产本身，以及家庭是否具备居家办公的条件，如果每周居家办公两天，那么就需要一个能支撑这种新生活方式的家。

凯文说，大多数中心商务区CBD专业人士和首次购房者仍希望住在离城市30到40分钟以内，特别是沿墨尔本东部和东南铁路线，Bendigo、Ballarat和Gippsland等区域是有吸引力的生活方式市场，但那里的许多买家很可能在当地工作而非定期通勤到墨尔本。

凯文说，居家办公让生活方式成为更大的房产因素，买家希望在郊区也能获得他们在CBD通常能享受的同样便利，这些郊区中已建成的老式精品公寓可能更加受益，墨尔本的单元和公寓市场被严重低估了，但不是期房或高层建筑，而是已建成的、老式的精品单元房。

悉尼第二座国际机场下月将正式启用，围绕机场周边住房和土地的争夺已经展开，很多家庭争相寻找住在这个有望成为24小时城市的机会。

中介报告称，该地区现代住宅的买家咨询量激增，堪比一场现代淘金热，部分地区租金飙升至每周远超1500元，需求激增与项目宣布后最初几年截然不同，当时兴趣主要来自投资者和开发商，他们瞄准的是大型地块，而近期的需求是寻找居住住房的家庭，他们被靠近一个正在发展的社区的前景所吸引。

Mirvac报告称，其在Mulgoa的Everdene社区需求强劲，机场是影响买家支持与航空城相关的就业、基础设施和连通性长期增长的关键因素。

Mirvac新州住宅开发总经理拜布尔说，机场是影响购买者决策的关键因素，同时也凸显了该开发项目所提供的房价增长机会。许多Everdene买家将西悉尼国际机场视为人口、就业和投资长期增长的驱动力，他们中很多人要么经营企业，要么在将直接受益于机场及其周边基础设施带来的活动的行业工作。

拜布尔说，买家也在响应Penrith地区相对于其他成熟西悉尼市场的相对可负担性。 Penrith地区的房价中位数近年来强劲上涨，但仍比许多成熟的西悉尼地区更容易负担，这也为首次购房者和升级换房者进入市场创造了极好的机会。

杰西卡和蒙罗在Everdene购买了一块450平方米的地块，计划与儿子一起建造家庭的长期住所。

蒙罗说，靠近机场是一个「游戏规则改变者」，她丈夫经常出差，他们选择这里是考虑到未来的工作机会和州际旅行便利，他们可以把孩子放进车里，很快就能到机场，而不是先要开两小时车到机场。

蒙罗说，现在开车过去，还看不到其他郊区，看不到房子叠着房子，这块地比他们现在住的更大，在经济上也比直接买现成的房子更划算。

这个以自然为核心的总体规划社区最终将容纳约4000名居民，其中23公顷专门用于绿色空间，包括运动场、球场、步道、公园、自然游乐区、水上乐园和野餐设施。附近还有成熟的当地学校，增添了对家庭的吸引力。

对于成千上万澳洲年轻人来说，「父母银行」是一条经济生命线脉，不过一项最新研究显示，绝大多数「父母银行」的交易没有任何正式书面文件，这可能会导致家庭面临毁灭性的财务和法律纠纷。

Money.com.au的一项全国代表性调查显示，高达64%获得父母经济支持的首次购房者，依靠的不过是口头「握手」协议，甚至根本没有任何协议，只有36%的人签有具有法律约束力的书面协议。

Money.com.au贷款专家伯吉斯说，现在房价已经贵到很多首次购房者没有父母银行就买不了房的地步，因此买房时来自家庭的支持非常宝贵，但从一开始就有清晰记录同样非常重要，涉及数万甚至数十万元的借贷、赠与或以家庭房产作担保时，仅靠口头约定日后很可能会出大问题。

伯吉斯说，他见过由于从来没有明确约定首付款是给孩子个人还是给夫妻双方的，导致购房数年后爆发家庭纠纷，如果父母为部分贷款做了担保、在孩子家庭关系后来破裂时，事情会变得非常复杂，有些情况下需要律师介入，原本的善意之举可能对所有人来说都变了味。

一个常见的争议点是：这笔钱到底是赠与还是贷款。

贷款机构通常在评估贷款时要求一封确认信，但伯吉斯警告，贷款机构的信函不等于一份正式的家庭协议，他敦促家庭考虑签订一份单独的协议，明确各方的期望和责任。

在少数签有正式协议的首次购房者中，近一半（46%）明确写明父母的出资是赠与还是贷款。约39%说明了分手或关系破裂时家庭出资的处理方式，23%涉及房产出售时是否需要偿还「父母银行」的资金。只有14%包含了产权或股权安排的细节。

该研究还强调了澳洲年轻人对父母经济援助进入房产市场的依赖日益加深。

超过五分之一的澳洲人（21%）在购买首套房时获得了父母或家人的经济支持，包括现金赠与、贷款或担保人支持。

Z世代（1995到2009年出生）购房者最可能获得家庭帮助，76%的人受益于父母或家人的出资，其中39%收到了现金赠与。千禧一代（1981到1996年出生）紧随其后，38%获得了爸妈银行的帮助，现金赠与同样是最常见形式（22%）。不过这一比例在较年长世代中显著下降：X世代（1965到1980年出生）这一比例为18%，婴儿潮一代（1946到1964年出生）这一比例仅为8%。