昆州重磅出手！$3万首次置业者补助延长四年，购买新房印花税减免政策保留

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昆州政府在本年度预算案中宣布，将3万澳元首次置业者补助（FHOG）延长四年，并正式保留首次置业者购买新房的印花税减免政策，为首次购房者带来新的利好。

昆州政府周二公布最新预算案，通过首次置业者补助计划（FHOG）、“Boost to Buy”共享产权计划以及取消首次置业者购买新建住宅印花税等措施，为首次购房者提供支持。

不过，房地产行业呼吁政府进一步扩大印花税减免范围，并将首次置业者补助资格扩展至购买二手房的买家。

随着房价持续上涨，全澳各级政府正面临改善住房可负担性的压力，越来越多首次购房者难以进入房地产市场。

根据《2025年PropTrack住房可负担性报告》，昆州是澳大利亚住房负担能力第三差的州。

报告显示，在2024至2025年度，一个收入处于中位数水平的家庭，仅有能力购买当年售出房屋中的14%。

为了帮助首次购房者，本次州预算拨款7200万澳元，将3万澳元首次置业者补助再延长四年。不过，该补助仅适用于购买或建造新住宅的人士。

这项措施是在州政府于去年5月取消首次购房者购买新建住宅印花税之后推出的。自该政策实施以来，已有超过3500名昆州居民受益。

州政府同时继续为“Boost to Buy”共享产权计划提供资金支持。该计划允许符合资格的首次购房者仅凭2%的首付款购买价值最高100万澳元的住房。

昆州财政部长兼住房所有权事务部长David Janetzki表示，州政府正帮助更多居民实现住房梦想。

他说：“通过确保首次置业者补助持续实施，并取消首次购房者购买新建住宅的印花税，我们正在降低购房门槛，帮助更多昆州人跨进属于自己的家门。”

“全国领先的Boost to Buy计划已经帮助100多名昆州人入手第一套住房，还有数百人正在等待预审批或寻找合适住房。”

昆州房地产协会（REIQ）首席执行官Antonia Mercorella表示，这些措施正在帮助解决首次购房者面临的最大难题之一，筹集首付款。

她说：“不过，我们认为首次置业者补助还有扩大空间，应该涵盖购买二手房的买家，以更符合昆州房地产市场的实际情况，特别是在新房供应有限的偏远地区。”

此外，Mercorella指出，印花税改革仍然是尚未被充分利用的重要政策工具。

她表示：“印花税仍然是阻碍居民换房和实现置业的重要障碍，我们希望看到政府逐步建立一个更高效的制度。”

“虽然我们欢迎昆州政府取消首次购房者购买新建住宅印花税，并将该政策正式立法，但仍有进一步扩大减免范围的空间。”

Mercorella特别提到亚首都领地（ACT）政府的做法。ACT已宣布从2026年7月1日起，全面取消首次购房者的印花税。

同时，ACT还扩大了印花税豁免范围，涵盖养老金领取者、符合资格的国家残障保险计划（NDIS）参与者，以及过去五年内未拥有房产的所有购房者。

她表示：“这类大胆改革有助于提升住房流动性、释放住房供应、更有效利用现有住房资源，并吸引更多买家来到昆州。”

根据最新PropTrack房价指数，截至今年5月的一年内，布里斯班房屋价格中位数上涨16.4%，达到108万澳元；昆州其他地区房屋价格中位数上涨13.3%，达到83.6万澳元。

从过去五年来看，布里斯班房价累计上涨89.7%；昆州其他地区房价累计上涨81.9%。

房价持续快速上涨，也进一步凸显首次购房者在进入市场时面临的巨大压力。

编译：Kitty

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