悉尼Opal Tower修理费超$5000万！公寓价值暴跌12%，仅一位业主转售盈利$5000

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悉尼Opal Tower的居民表示，在2018年圣诞节前夕因混凝土结构开裂而被紧急疏散七年多后，如今这栋大楼已经不存在结构缺陷。

建筑商Icon及其母公司Kajima Construction耗资超过5000万澳元，对这栋拥有392套公寓的大楼进行全面修复。

当年，由于一系列建筑缺陷，居民在2018年圣诞期间四天内两度被迫撤离家园。如今，业主们表示，这栋大楼的建筑质量可能已成为澳大利亚最好的住宅公寓之一。

不过，尽管导致预制墙体和楼板开裂的问题已经得到修复，而且大楼如今获得了20年结构保修（这一保障水平在澳大利亚住宅建筑领域极为罕见）但公寓中位价下跌12%的损失至今尚未完全恢复。

Opal业主委员会主席 Shady Eskander表示：

“我们已经走完整个修复过程，现在唯一剩下的问题就是房产价值。”

“这是唯一尚未恢复的部分，其他一切都已经修复得比最初还要好。”

由于上个月联邦预算案取消了投资者购买现有住房时享受的负扣税以及50%资本利得税折扣，投资者买家减少，全国包括Opal在内的成熟住宅市场价格复苏速度受到拖累。

不过，尽管近年来通过立法改革赋予消费者更多维权渠道，并加强对劣质建筑工程的追责机制，人们对于新建公寓质量的担忧依然存在。

Eskander表示，相较于税务优惠，业主未来可能承担的建筑缺陷维修责任往往更为沉重，而Opal业主如今已经无需再担心这类风险。

“信心决定价值”

他说：“建筑归根结底是一个信心问题。”

“当人们对一项资产有信心、对整个市场有信心时，房产价值自然会跟着上涨。如果我是投资者，我宁愿购买一个已经经过严格检验、确认没有缺陷的成熟项目，而不是购买一个刚交付、开出停车场后就可能出问题的新项目。”

此次修复工程资金主要来自财力雄厚的Kajima Construction，该公司于2015年取得Icon控股权。

主要结构混凝土修复工程于2019年完成，而包括花槽重新油漆等细节性缺陷修复工作则一直持续到去年才全部结束，整个整改过程长达七年。

然而，房价恢复仍是一场艰难持久战。

《澳大利亚金融评论报》分析了自2018年12月24日首次疏散以来近80宗公寓成交记录。

结果显示，公寓转售价中位数较最初购买价格下跌12%，平均每套损失95,250澳元。

与此同时，根据Cotality的数据，同期大悉尼地区整体住宅价格上涨了50.3%，其中公寓价格上涨近22%。

上述Opal数据仅统计被认为是真实市场交易的案例，占整栋36层大楼总公寓数不到四分之一。

绝大多数业主尚未出售房产。此外，统计中还剔除了以1澳元或0澳元名义成交的交易、首次出售的新房以及约20套以象征性价格转让给开发商并用于出租的公寓。

不过，今年4月大楼终于迎来一个积极信号。

1708号公寓（一套朝北、两房两卫户型）以82万澳元售出，比其2014年10月楼花购买价格81.5万澳元高出5000澳元。

Eskander希望未来会有更多类似案例出现。

他说，包括他自己在内，许多最初自住的业主如今已成为“非自愿投资者”，即因为房价下跌，他们搬离后选择将Opal公寓出租，而非出售套现。

“价格曲线终于开始修正了。此前一直在下跌，现在正逐步回到原来的水平。”

“如果我今天出售，才算真正亏钱。但如果我想再融资，目前的估值情况仍然对我不利。”

新州政府是共同开发商

对于Opal业主和居民而言，这场复苏过程异常漫长。

许多人在2014年购买公寓，并于2018年入住。然而仅数月后，严重裂缝问题便导致数百名居民被迫离开几乎无法投保的住宅。

居民随后与建筑商Icon展开长期法律斗争，并分别于2022年5月与Icon及业主委员会达成保密和解协议。

他们同时还向开发商Ecove以及新州政府追责。由于Opal Tower建设于 Sydney Olympic Park Authority拥有的土地上，因此新州政府实际上也是项目共同开发方之一。

在保险方面，由于澳大利亚本地保险公司均拒绝承保，业主们最终只能向英国Lloyd’s of London市场购买保险。

即便如此，Opal居民的遭遇仍好于另一栋臭名昭著的问题公寓，位于悉尼南部的Mascot Towers。

这栋由两座塔楼组成、共132套公寓的住宅项目于2019年因地基沉降问题被紧急疏散。

相关纠纷持续五年之久，最终大部分业主不得不以低于购买价的价格，将已无法居住的公寓出售给开发商Dowco，同时仅获得不同程度的房贷减免援助。

与Mascot Towers不同的是，Opal Tower属于较新的建筑，在危机爆发时仍处于法定建筑缺陷保修期内。

此外，由于新州政府通过土地所有权参与开发，因此也承担相应法律责任。

Icon发言人表示：“我们理解那段时期对租户、公寓业主以及Icon而言都非常艰难。”

“但来自居民、业主、监管机构以及其他利益相关方的积极反馈表明，Icon处理Opal Tower问题的方式已经被视为行业标杆，并成为类似事件的处理范本。”

编译：Kitty

原文链接：

https://www.afr.com/property/residential/opal-tower-finally-defect-free-and-one-sale-even-manages-a-profit-20260615-p606sh