清盘率创六年新低，拍卖不再是卖房“最优解”？

随着越来越多拍卖房源没能在拍场成功易主，澳洲主要州府城市的拍卖市场正进一步降温。

根据数据机构Cotality公布的数据，截至上周六的一周内，最终拍卖清盘率预计将跌破50%，创下六年来新低。

虽然周日公布的初步数据显示，全国州府城市综合清盘率为54.5%，但Cotality研究总监Tim Lawless表示，随着更多结果陆续录入，稍晚公布的最终数据很可能进一步下调。

“目前来看，最终清盘率跌破50%的可能性非常大。”Lawless表示。

如果这一结果得到确认，将成为自2020年疫情初期以来最差的拍卖表现之一。

数据反映出，在利率持续上升、消费者信心走弱的背景下，卖家正面临越来越大的出售压力，而买家则拥有更多观望和等待的空间。

自今年3月以来，悉尼和墨尔本房价均已开始下跌。

上周六，在悉尼上北Turramurra，一套占地1239平方米、拥有五间卧室的住宅在拍卖中流拍，现场仅有一名注册买家，最终连一口报价也没有收到。

负责这套房产销售中介是来自Ray White Upper North Shore的Jessica Cao。她表示，这名买家是唯一能够按照标准六周交割期完成交易的人，其他有意向买家要么需要更长交割时间，要么家庭成员无法共同看房，还有部分人在海外。

这套位于35 Werona Avenue的房产建于1930年代，曾属于Hardy酿酒家族。拍卖师以380万澳元开拍，但唯一的注册买家并未出价。

“他们想看看市场到底是什么情况。”Cao表示。

事实上，卖家原本愿意接受370万澳元成交价，但由于拍卖现场无人出价，房产最终流拍，房主和仅有的这位买家在当天下午通过谈判以352万澳元成交。

市场放缓的另一项迹象体现在拍卖数量变化上。

Cotality数据显示，截至上周六的一周内，全国共有2681套房产安排拍卖，高于前一周的2328套，但低于去年同期的2918套。这也是连续第二周拍卖数量低于去年同期水平。

Lawless表示，过去两周市场明显出现变化。

“一年前清盘率还在不断上升，而现在则是在持续下降。”

“当清盘率长期维持低位时，越来越多卖家会转向私人协议销售等其他出售方式。拍卖只有在买家竞争激烈时才最有效。”

悉尼共计划举行997场拍卖，根据目前已收到的731宗交易结果显示，初步清盘率降至51.9%。

墨尔本的情况同样不容乐观。当地初步清盘率从前一周的60.2%下降至58.1%，而前一周最初公布的60.2%，最终被修正为53.3%。

不过，优质房源对买家依然具有吸引力。

在悉尼下北Cammeray，位于39 Carter Street的一套住宅在拍卖会上以650万澳元成交，高于600万澳元的指导价。

该物业拍卖当天吸引超过100人到场，共有六组买家注册，其中两人积极竞价。

房产由Black Diamondz Property Concierge Sydney的Blake Morris和Monika Tu负责销售。

Morris表示：“整个销售期间，我们收到了接近400个咨询。”

“这套房子的整体氛围和品质获得了非常好的反馈。”

在墨尔本西北区Essendon，一套位于27 Kalimna Street的四居室住宅原计划于周六拍卖，指导价范围为360万至396万澳元，最终在拍卖前以380万澳元售出。

负责销售的McDonald Upton中介Paul McDonald表示：“市场信心整体确实下降了，但Essendon始终有买家。可能不再是两三个、四个买家同时竞争，但总会有一个买家愿意出手。”

这种疲软并不局限于悉尼和墨尔本，规模更小的拍卖市场也同步转弱。布里斯班共有201套房产计划拍卖，初步清盘率仅为43.3%，低于前一周的45.7%；

阿德莱德共有132套房源拍卖，初步清盘率为65.3%，虽然仍是全国最高，但也低于前一周的72%；

堪培拉共有75场拍卖举行，初步清盘率仅为39.1%，创下2019年6月以来最低水平。

Lawless指出，一旦清盘率跌破60%，通常意味着市场已经进入持平甚至下跌阶段。

Cotality预计，在国王生日长周末期间，全国约有1250套房产安排拍卖，而随后一周将回升至约2190套。

Jessica Cao认为，目前市场环境对卖家越来越不利，因此不少业主正选择暂缓出售计划。

“当市场处于下跌阶段，而且周围房源不断下调指导价时，买家对于房屋价值的认知也会不断变化。”

“目前待售房源储备其实非常有限，很多卖家都选择暂时观望，希望等市场稳定后再做决定。”