新政官宣! 澳洲人连夜抛售, 涌入新西兰买房! 澳洲房价恐跌10%

#01：

澳洲税改方案出炉

大批有钱人不满

本周二晚间，澳洲财长 Jim Chalmers 公布的 2026/27 财年预算案，根据新规，澳洲将从 2027 年 7 月 1 日起，逐步取消所有资产50% 的资本利得税优惠，替换为指数化模型。

这意味着，持有股票、企业股权等资产的澳洲投资者，未来出售资产时，无法再享受减半征税福利，需按最高 47% 的边际所得税率缴纳全额资本收益税。

同时，政府还将对负扣税政策加以限制，仅保留新建住房投资的相关优惠，进一步压缩投资空间。未来购买二手投资房的投资者，将无法继续享受负扣税优惠。

图片来源：news.com.au

新政一出，澳洲企业家和投资者集体发声反对，批评之声铺天盖地。

Raper Capital 创始人 Jeremy Raper 公开炮轰政策 “简直荒谬”，他警告，重税政策将导致大量资金撤离澳洲，经济可能陷入负增长。

投资者的担忧并非空穴来风。资本利得税优惠的取消，将直接降低澳洲资产的吸引力。

对于高净值人群和企业投资者而言，税负成本的急剧上升，会促使他们重新审视投资布局，寻找税收更友好的替代市场。

业内普遍认为，若政策如期落地，澳洲或将迎来一波资本外流潮，大批人将卖房跑路，股市、楼市乃至整体经济都将面临承压风险。

反观新西兰，不仅没有资本利得税，国家党领导的联合政府去年还重新引入了投资者利息抵扣政策。

#02：

新西兰财长喊话澳洲人

大批有钱人或将外逃

就在澳洲投资者焦虑不安、寻找出路之际，新西兰财政部长 Nicola Willis 于周五主动出击，化用 2006 年澳洲旅游局经典广告词，向澳洲人发出调侃式喊话：

你到底在哪？过来吧！

图片来源：news.com.au

Willis明确表示，新西兰没有资本利得税，通胀率更低，政府不会用重税 “掠夺” 企业，热烈欢迎澳洲投资者前来投资，同时也期待吸引海外新西兰人回流，将才华与精力投入本土发展。

除了零资本利得税这一核心优势，新西兰当前的经济环境也极具吸引力。

数据显示，新西兰通胀率为 3.1%，显著低于澳洲 4.6% 的通胀水平。

官方现金利率稳定在 2.25%，而澳洲本月已加息至 4.35%，高利率大幅增加了澳洲企业的融资成本和居民还贷压力。

更低的通胀、更宽松的货币政策，搭配零资本利得税，新西兰的营商环境对比优势愈发明显。

图片来源：afr.com

虽然数据上还未显现澳洲买家的实际动作，但坊间消息显示澳洲人兴趣明显升温，“我们预计会迎来一波暴增”。其中，奥克兰和Queenstown最受热捧。

过去一个月，来自澳洲的咨询在Queenstown、Central Otago、奥克兰、Tauranga、Taupō和Northland等多个地区均明显增加。

值得注意的是，澳洲人和新加坡人是仅有的两类可以在新西兰购房、且无需满足其他外国买家500万新西兰元房产价格门槛的境外人士。

目前澳洲全国房价仍维持正增长，但越来越多经济学家预测，受利率上升和预算改革双重影响，房价增速将由正转负。

投资银行摩根士丹利的分析师更抛出惊人预测：随着税改大幅改变房地产投资的经济逻辑，并削弱新投资者的借贷能力，澳洲房价可能下跌5%至10%。