澳洲房贷族迎短暂喘息？市场预计6月暂停加息，专家警告：8月或再加0.25%

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澳洲有房贷家庭或将暂时迎来喘息机会，市场预计澳联储（RBA）将在6月的下一次会议上维持现金利率不变，不再继续加息。

不过，专家警告称，这次暂停更像是短暂休整，而不是加息周期结束，今年晚些时候仍可能进一步上调利率。

RBA预计按兵不动之际，澳大利亚正面临失业率上升压力。4月份失业率升至4.5%，这是经季节性调整后自2021年11月以来的最高水平。

最新数据进一步印证了RBA今年5月董事会会议纪要中的观点。

纪要显示，澳联储希望留出时间观察中东局势的发展，以及此前连续三次上调现金利率后，澳大利亚家庭和企业的应对情况。

除了全球地缘政治形势以及此前加息带来的影响外，最新失业数据也成为RBA保持谨慎的重要理由。

失业数据公布后，多家银行调整预测，8月加息可能重回议程。

澳洲国民银行（NAB）已经更新现金利率预测，目前预计还会再加息一次，但时间推迟至8月，而不再预计6月加息。

这意味着，澳大利亚四大银行目前一致预测，RBA将在6月15日至16日会议上维持现金利率不变。

不过，对于后续走势，各家机构仍存在分歧。

澳洲联邦银行（CBA）和澳新银行（ANZ）认为，这次暂停可能意味着本轮加息周期已经结束。

而西太平洋银行（Westpac）和澳洲国民银行（NAB）则仍预计未来还会继续加息。

如果现金利率再上调0.25个百分点，会带来什么影响？

对于一位房贷余额为60万澳元、贷款剩余期限25年的业主来说，如果8月再加息0.25个百分点，每月房贷还款额将增加约92澳元。

如果这次加息成为今年第四次加息（此前分别发生在2月、3月和5月），那么每月累计增加的还款金额将达到364澳元。

分析机构Canstar.com.au提醒借款人尽快采取行动。

Canstar研究发现，许多五年前办理房贷、之后一直没有重新协商利率的自住房业主，目前正在支付平均7.01%的浮动利率。

Canstar数据洞察总监Sally Tindall表示：

“如果你现在支付的是7字头利率，尤其是自住房贷款客户，那基本意味着你正在向银行缴纳一笔昂贵的‘忠诚税’。”

她强调，即便6月暂停加息，也应视作调整财务安排的重要窗口期。

她表示：

“虽然单月数据不足以形成趋势，但失业率上升说明，高利率可能已经开始对经济产生影响。”

“6月暂停加息将带来急需的缓冲空间，但借款人不应误以为利率已经见顶。”

Canstar数据显示，如果借款人将房贷转换到更具竞争力的利率，例如5.99%，即便扣除约1150澳元的常规转贷成本，一笔60万澳元房贷未来两年仍有机会节省超过1.1万澳元利息支出。

Sally Tindall补充表示：

“银行目前仍在激烈争夺优质客户。即使经历最新一次加息，市场上仍约有40家贷款机构至少提供一种5.99%或以下的浮动利率产品。”

编译：Kitty

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