5月将发布，澳洲地产税改怎么改

国库部长Jim Chalmers上周日更加明确地表示，正为内阁制定多项针对性住房税改方案，旨在"减少代际不平等"。

如今的悬念似乎已不再是“是否改革”，而是“具体如何执行”。

市场上对于资本利得税（CGT）50%折扣的变化讨论热烈，降低为33%或者25%（不用征税）的说法均在传闻之列。一些经济学家则建议只对现有房屋调整，对新建住房依然保留50%的减免，以鼓励供应。 

（预计本财年因CGT而放弃的财政收入将增至210亿澳元，至2028至29财年的累计财政成本将超过800亿澳元，整个未来10年将是2470亿澳元，接近90%都将被收入最高的前20%的人群拿走）

此外还有所谓未来负扣税（negative gearing）将改为最多适用于两套投资房的说法，"将精准针对一小部分占据了过高收益份额的拥有多套房的投资者"。

长期以来，负扣税允许投资者将租赁损失用于抵税，而资本利得税减免则能让投资房的售房收益应纳税额减半。

两项政策的叠加，使得房地产投资在澳洲具有较高的吸引力。富人在将投资收益最大化，在稳定的法治环境下持续享受财富增长。

但在过去几十年里，澳洲20岁到44岁的群体的自住房拥有率下降最明显。

总之，5月份的预算案里这方面啥都不变已不太可能，在当下肯定能帮助工党政府巩固住被高房价挡在住房市场之外的年轻选民们的支持。

当然这须兼顾住房供应，以及维持一定的投资行为的热度。