一边暴涨一边躺平! 墨尔本跌成全澳最便宜首府, 即将起飞! 已经被盯上…

曾经与悉尼并列“最贵城市”的墨尔本，如今却悄然完成了一次身份反转。

最新数据显示，这座城市已经成为澳洲主要城市中“最便宜的土地市场”。

图片来源：News.au

根据最新发布的Oliver Hume土地指数，澳洲房地产市场正呈现出明显的“分裂式”走势。

以珀斯为代表的西澳市场持续火热，已经连续多年成为全国表现最强劲的区域之一，其核心原因在于需求远超供应，推动房价不断上涨。

与此同时，东南昆士兰和阿德莱德同样面临供应紧张的问题，尽管成交量未必达到历史高位，但价格却在强劲需求下持续走高。

相比之下，墨尔本成为五大主要土地市场中唯一仍未完全恢复至“正常水平”的城市。

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虽然整体市场表现仍低于均衡状态，但分析人士指出，潜在需求正在逐步积累，市场正在向复苏方向靠拢。

这种“慢半拍”的节奏，也使得墨尔本在全国房市中显得格外独特。

更重要的是，这种分化并非短期现象。

专家普遍认为，澳洲房地产市场已不再是“全国同步上涨或下跌”的单一节奏，而是受到各州人口增长、土地供应、政策环境等多重因素影响，形成多条并行的市场轨道。

如果把时间拉回五年前，墨尔本还是澳洲最昂贵的房地产市场之一。

但如今，它却成为全国土地价格最具性价比的城市之一，这种剧烈转变，正在重新吸引买家与投资者的目光。

业内人士指出，墨尔本当前的“相对便宜”并非意味着市场疲软，而更像是一个被低估的价值洼地。

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过去一年，来自其他州的购房咨询明显增加，许多投资者开始将目光重新投向墨尔本，尤其是中低价位的独立屋产品，成为最受关注的资产类型。

与此同时，全国范围内“供不应求”的结构性问题依然存在。人口增长叠加住房供应不足，使得多个州的房价持续上涨。而墨尔本由于此前调整较为充分，价格压力相对较小，反而为买家提供了更具吸引力的入场机会。

不过，专家也提醒，像珀斯这样长期处于高热状态的市场，未来可能逐步回归更平衡的水平。

而墨尔本，则可能在需求释放的推动下，迎来下一轮增长周期。