房贷又涨！澳三大主流银行今日加息，月供飙升，专家预测5月恐再涨

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澳大利亚贷款购房者正准备承受房贷压力，三大主流银行于今日执行澳联储最新一轮加息。

澳联储货币政策委员会在2月3日今年首次会议上全票通过决议，将现金利率上调25个基点至3.85%，这一举措符合经济学家普遍预期。

CBA、NAB和ANZ已确认全额转嫁加息压力，并于今日正式上调住房贷款浮动利率。

Westpac浮动利率房贷客户将从周二起执行新利率。

尽管多数贷款人从今日早间开始面临利率上调，但金融机构必须为仅支付最低月还款额的客户留出更多筹措资金的时间。

贷款机构在调整还款金额前必须向客户发送通知，并为其预留应对更高还款额的准备时间。

在向客户发送通知后，Westpac、NAB和ANZ必须至少提前30天告知，再执行新利率。

CBA必须提供至少20天的通知期。

此次加息将使普通房贷持有者每月还款额增加约100澳元，不过得益于去年三次降息，许多贷款人仍留有缓冲空间。

调整之后，Westpac将成为四大行中公布最低浮动利率的银行，为5.49%。

CBA利率从今日的5.34%上调至5.59%，为第二优惠的选择。

NAB利率将达到最高的5.94%，ANZ从今日起执行5.75%的利率。

Canstar数据显示，整体来看，新的自住业主平均浮动利率预计为5.77%。

超过40家贷款机构有望对同类贷款提供5.50%的更低利率，而在所有银行完成澳联储加息传导后，市场最低浮动利率可能降至5.25%。

Canstar数据洞察总监Sally Tindall呼吁贷款人在现金利率上调后“主动行动”，申请利率复核。

“对于正在偿还债务的自住业主来说，目前有竞争力的利率在5.50%左右，但等市场稳定后，我们预计头部机构利率将接近5.25%。”她说。

“如果你的利率是以6开头，那就不用掩饰了，你正在支付忠诚税。”

除今日早间浮动利率上调外，ANZ已将自住业主等额本息固定利率最高上调0.40个百分点，一年期利率达到5.89%。

这意味着Westpac目前提供四大行中最低的固定利率，一年期为5.49%，紧随其后的是NAB同期限5.74%的利率。

CBA一年期最低固定利率为5.94%。

目前没有机构提供低于5%的固定利率。

Canstar数据显示，市场最低固定利率为5.09%，共有七家机构提供低于5.25%的固定利率。

Tindall表示，尽管整体利率上行，但银行仍可进行单独协商。

“如果你在过去六个月没有申请过利率复核，拿起电话，或者通过银行App提交申请。”

她还建议房贷持有者在加息后不要轻易延长贷款期限或转为只付息还款方式。

Canstar数据显示，一笔60万澳元贷款转为两年只付息，每月最低还款额可减少576澳元，但长期将多支付27982澳元。

对于同等贷款金额，将25年贷款期限延长5年，尽管每月最低还款额减少274澳元，但贷款期内总支出将增加超过13.4万澳元。

“这些做法虽然能立刻缓解压力，每月减少数百元还款，但最终代价极其高昂。”Tindall说。

“在签下多年额外债务之前，先给银行打电话要求更优惠利率。这是在不增加贷款总成本的前提下降低月供的最佳方式之一。”

房主已被警告为未来可能的继续加息做好准备，经济学家预测澳联储5月下一次会议可能再次加息。

CBA、Westpac和NAB均预测5月现金利率将再上调0.25个百分点，使现金利率达到4.10%。

编译：Renee

原文链接：

https://www.9news.com.au/national/rba-rate-hike-borrowers-urged-to-resist-interestonly-temptation-as-gruelling-cash-rate-hike-takes-effect/03c0922b-669c-43c3-9a28-d98db05a1f3c