澳专家怒揭房贷陷阱：借$70万还$160万，银行白得一套全款房

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澳洲一名商业专家警告称，买房实际上是一个30年的陷阱，她揭露了2026年抵押贷款的真实成本。

Martene Wallace利用澳大利亚统计局的数据，列出了标准30年期抵押贷款的平均总支出。

“借款70万澳元，最终要还160万澳元。这不是骗局，这就是澳大利亚的普通房贷。”她说。

“让我给你算一算没人在你签字前告诉你的账。”

“一笔70万澳元、利率6.5%、期限30年的贷款，每月还款额是4424澳元。听起来还能承受，对吗？”

“30年你总共要还160万澳元。其中光利息就将近90万澳元。这实际意味着你付了两套房的钱。”

“你住一套，银行拿一套。”

她接着表示，如果借款人无力承担30年期贷款的还款，可以选择40年期，但最终处境会更糟，70万澳元贷款的总利息将达到125万澳元。

“你付了将近三套房的钱，最后只拿到一套。”她说，“这怎么还能合法？人们到底是怎么买房的？”

Wallace女士随后列出了让人感到愤怒的事实。

“他们贷给你的70万澳元，在你签字之前根本不存在。他们只是敲键盘把钱造了出来。”她说。

“你却要花30年甚至40年，用真实的时间、真实的汗水、真实缺席的周末、真实远离孩子的时光去偿还。”

“他们只敲了一下键盘。他们称之为澳大利亚梦，我称之为带白色尖桩篱笆的30年陷阱。逃离陷阱的第一步是看清它。”

愤怒的澳大利亚人纷纷在视频下发表看法。

“银行收取超过贷款本金的利息，这应该是违法的。”有人评论道。

“政府允许银行实行浮动利率抵押贷款，这简直是犯罪。而且你只能锁定几年利率。”另一个人说。

还有人指出，30年贷款到期后，大多数购房者最终是赚的。

“30年后你的房子至少值500万澳元。你想说什么？”一人说。

“如果30年后房贷总还款额是160万澳元，然后房子卖了300万澳元，那就赚了140万澳元。”另一个人说。

“实际上，这意味着你不仅免费住了30年房子，还创造了140万澳元的巨额财富。”

“一套房子每周租金600澳元是平均水平。30年要花94万澳元，而且全是白扔的钱。”

“30年为一套70万澳元的房子还150万澳元贷款，30年后可能值400万到600万澳元。所以，贷款买房才是最好的选择。”

Wallace女士给有房贷的澳大利亚人分享了一系列建议，首先是每周还款而不是每月还款。

“你12个月就能还出13个月的钱，能少还好几年。”她说。

她的下一个建议是定期比价寻找更低利率。

“再融资。哪怕只低0.5%，也能省下几万澳元。银行只会用麻木对待忠诚，而不是折扣。找一个更低的利率，打电话给你的银行，看他们能不能匹配。如果不行，就果断换银行。”她说。

她的其他建议包括使用对冲账户、进行额外还款，并用退税和奖金一次性大额偿还本金。

此前，澳大利亚储备银行本月早些时候加息，给本已紧张的家庭预算带来又一打击。

央行将现金利率上调25个基点至3.85%，这是2023年11月以来的首次加息。

根据澳大利亚统计局的数据，12季度新增住房贷款承诺数量上升5.1%，金额上升9.5%。

编译：Renee

原文链接：

https://www.dailymail.co.uk/news/article-15555279/mortgage-australia.html