收藏2026，澳洲房市走势，要逆转？
如果说 2025 年是澳大利亚房地产市场强势复苏的一年
那么 2026 年呢？
2026年怎么走？
预计价格增长将放缓
利率前景将影响房地产市场。
不过，政府支持的首次购房者、投资者的回归以及对经济型住房的需求，预计将使经济适用中低端房市场保持火热，即使高价房市场降温。
前 12 个月，全国大部分地区的房价实现了两位数的增长，珀斯、阿德莱德和布里斯班等城市更是引领了这一趋势
房价将在 2026 年达到历史新高
Domain最近的研究预测，房屋中位价将上涨 6% 至 1,339,267 澳元，公寓价格将上涨 5% 至 759,112 澳元
但，购房能力的限制将会产生影响。
2025 年房地产市场以出人意料的方式收官
目前新的预测是2026年加息，或者至少不再降息。
这将削弱一些增长势头，并可能影响和改变投资购房者的决策。
但是，尽管基本面变了，不过房价依然增长。
但是将呈现两极分化的局面。
各大银行的预测也大同小异。
澳新银行（ANZ）预测2026年各首府城市房价将上涨5.8%
联邦银行（CBA）预测上涨4%
国民银行（NAB）预测上涨6%。
西太平洋银行（Westpac）近期将房价涨幅预测从9%下调至6%。
悉尼的增长率可能会更高，但阿德莱德、布里斯班和珀斯的增长速度可能会比以前更加温和。
澳大利亚政府 5% 存款计划，将推动市场发展
2026主要影响就是利率。
随着通胀再次加速和降息预期减弱，市场已经显露出疲态。
12月份的房价指数显示，悉尼房价下跌0.3%，墨尔本房价下跌0.1%，这是自去年1月以来两座城市房价首次下跌。
如果说 2025 年是降息刺激市场复苏的一年
那么对于 2026 年来说，就是缓慢上行观望的一年。
12 月份最终拍卖成交率仅达到 50% 以上，而早春时则高达 70%，与此同时，悉尼几个高档郊区的价格开始出现小幅下跌。
如果你看看悉尼的房地产市场，就会发现分红已经开始。
可负担性限制、利率和消费者情绪将对房地产市场造成下行压力
这将影响悉尼售价超过 250 万澳元的高端房产市场。
但如果说2026年有什么亮点的话，那就是那些价格较低的房地产市场，将会起飞。
5%的首付政策将提振这些市场，这些市场指的是距离中央商务区20公里或更远的地区。
首次购房者可以从政府计划中获得资助。
受投资者和首次购房者（尤其是租房投资型购房者）的推动，经济适用型区域市场（特别是昆士兰州远北地区和西澳大利亚州），将会上涨。
新南威尔士州贷款市场数据显示，2025年第四季度新增投资者贷款中约有 10% 流向了首次购房者
首次购房者，越来越激进，这一趋势将会持续下去。
如果利率保持不变，我们确实可能会看到房价上涨约6%。但如果利率上升，房价将出现横盘。
其实澳储行从2022年5月开始加息，房价最初下跌了六个月，
但随着移民潮的到来，房价再次飙升并创下历史新高。
所以在未来，支撑澳洲房产有三大因素
1 利率
2 移民
3 首次购房者
首次购房者定金计划仍然是中低端市场的利好因素。
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