重磅! 昆士兰官宣扩大征税范围! 这些房主都被盯上, 钱包又要大出血

土地估价上涨的连锁反应，正在昆州持续发酵，土地税的覆盖范围与征收规模不断扩大。

最新官方数据显示，2024-25财年昆士兰需缴纳土地税的房产数量已突破20万大关，缴税人数同步大幅增长，而自2007年起就未调整过的土地税门槛，成为了行业与政府的争议点。

昆士兰财政部最新披露的数据显示，2024-25财年全州有204,586处房产被纳入土地税征收范围，较前一年的181,466处增长13%。

同期缴税人数的增幅更为显著，从46,794人飙升至60,828人，涨幅达30%。

从应税土地价值分布来看，绝大多数缴税者（约42,176人）的应税土地价值集中在60万至99.9999万澳元区间，这也是当前个人土地税的起征门槛对应的核心群体。

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此外，有272人拥有500万至999万澳元的应税土地，还有50人持有价值1000万澳元以上的应税土地。

值得注意的是，本财年首次纳税人免税额发放量也大幅增加，达到52,890份，较上一财年的33,088份增长明显。

财政部同时提示，受后续重新评估影响，当前应税个人与财产的相关数据可能发生变化。

昆士兰房地产协会再次呼吁将长期存在的60万澳元门槛与通胀保持一致。

根据规定，土地税仅针对投资物业征收，个人主要居住地可豁免。

若个人名下土地总价值超过60万澳元门槛，就必须缴纳土地税。关键在于，个人60万澳元的土地税门槛自2007年起就保持不变。

近年来，独立估价总局多次大幅上调土地估价，直接导致越来越多的投资物业被纳入应税范围——州政府也因此每年额外筹集数亿澳元的税收收入。

面对门槛长期固化与土地估价上涨的双重影响，昆士兰房地产协会（REIQ）再次发出呼吁，要求将60万澳元的长期门槛与消费者物价指数（CPI）挂钩，实现随通胀动态调整，以缓解投资者的税负压力。

但昆士兰州政府已明确表态无意更改这一门槛。

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财政长大卫·贾内茨基在声明中强调，政府的核心目标是为州内税收和监管机构提供稳定与确定性，进而恢复投资者的信心。

财政部发言人也辩护称，昆士兰的60万澳元个人门槛已是澳大利亚“最慷慨”的门槛之一，举例指出维多利亚州的税收门槛仅为5万澳元。

门槛不变叠加土地估价上涨，意味着昆士兰的土地税收入将持续增长。

根据今年的州预算，政府预计在2024-25年度通过土地税筹集24.7亿澳元——高于2023-24年的20.3亿澳元。

预计这一数字将在2025-26财年进一步增加至28.1亿澳元，2026-27财年将攀升至32.6亿澳元。

此外，财政部特别说明，应税财产范围还可能包括“至少有一位业主需缴税的免税财产”，这也为未来土地税覆盖范围的进一步扩大留下了空间。